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广州二手市场冷?超7成房源价格下调 想卖出去要等210天!

来源:房频   发布时间:2018-11-22 09:56:10

正所谓春江水暖鸭先知。

如今二手楼市一片寂静,感受*深的莫过于身兼卖房买房同时进行的业主们。

近日,有媒体就报道,业主刘小姐想要“卖二买一”,但由于当前楼市低迷,两套房子迟迟未能卖出,看中的房子只能先和业主签订初步协议,支付50万元“大定”,并商定在明年5月1日之前完成房屋过户交易。

从她10月初签约至明年5月1日前,足足预留了7个月的交易期!

7个月的交易期是否真的有必要呢?

面对这种情况,不少资深经纪人表示,6月以后二手成交没有过去那么红火,房屋如果是按市价出售,一般三四个月可以完成交易,*迟半年内也可以卖出!

值得一提的是,过去广州二手平均成交周期也不过73天。

交易周期的延长,也反映了当下的二手市场,是真的冷了!

10月二手成交量为年内第二低

根据阳光家缘*新数据显示,10月全市二手网签量仅为4615宗,成交量再度下降,仅高于春节3132宗的成交量,成为年内第二低!

从各区的成交来看,10月各区的成交量都出现环比下跌,唯独荔湾逆市而上!

其中,天河、黄埔、增城三区领跌全市,黄埔更是以173宗的成交量全市垫底!

尽管如此,银十的二手市场还是带来了一丝惊喜。

花都二手成交量首次超越增城,位列全市第二!由于花都尚属价格低洼,而且次新房房源充足,加之目前花都整体楼市出现结构性缺货,一手的地铁新盘较少,从市场的整体情况来看,花都的二手市场仍有较大的需求。

7成房源价格下跌

年底或是入市好时机

交易周期变长,成交冷淡,逐渐“入冬”的二手市场,会有让利空间吗?

有!而且还不少!

根据中原研究发展部的数据,超过7成的业主由于放盘时间过长未出售,选择下调报价,幅度多集中在3%-5%。

●珠江新城板块的嘉裕礼顿公寓,一套总价430万的55㎡房源,*终以380万成交,让利幅度超10%!

●东圃中海康城二期原放盘价450万的三房,结果以437万成交。

让利,成为了二手市场当下的关键词,买方市场的特征逐渐明显!

同时,中原研究发展部预测,如果没有重大的楼市利好消息出台,二手楼市的低迷会持续一段时间,而价格会继续保持现状或略有下行。

对此,就有专家认为,想入手二手房的购房者,年底或许是* 佳的上车时机!(详情戳链接可回顾:)

小编后记

面对如今的二手楼市,有人觉得已经触底,也有人觉得等等还会降,小编还是那句话:哪天你有买房的想法,哪天就是你买房的*时机!

数据来源:广州中原研究发展部

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