楼市利空出尽，是时候回到一二线城市了吗？

来源：言午说发布时间：2018-11-22 09:58:49

目前，虽然一线城市还处于严厉的调控状态，而且市场趋势也不太好，但是潜在的需求规模还是很大的。另外从一线城市对于市场的反应来看，也具有比较大的支撑。三四线城市热点过后，房价已经开始回调。但一线城市仅有小部分波动，大趋势还是保持相对稳定。而且，从各方的反应来说，“利空出尽”的一线楼市也在向好。

首先，房企开始回归；在耗尽三四线城市的棚改利好之后，房企开始逐渐回归一线热点城市了。同策研究院近日对300个城市的土地交易分析指出，今年10月，一线城市成交的土地金额为606.91亿元，环比大幅上涨143.36%，同比上涨13.11%。同期，二线城市和三四线城市的土地交易金额均出现下滑。该机构指出，“受政府政策影响，众多房企重返一线城市。”

其次，一线城市开始加大土地供应，吸引房企回归；从各方收集到的数据来看，都在显示一线城市趋于利好。华创证券对100个城市的土地市场进行统计发现，10月一线城市成交的住宅用地建筑面积环比上涨43.1%，二线城市下降22.4%，三线城市上涨1.4%。成交金额方面，一线城市上涨113.3%，二线城市下降34.8%，三四线城市上涨6.4%。在一线城市本来就受欢迎的情况下，政府加大对土地市场的供应，侧面反映市场的基本面良好，而且同时还能吸引更多的房企重新回到一线城市当中。

第三，板块轮动效应开始显现；前一轮的涨幅主要集中在三四线城市，以及部分热点的二线城市。而处于高房价的一线城市并未出现大幅涨动，甚至还出现了小幅的下滑。而当三四线城市的热点效应消失，消费者视野从三四线城市重新回到一线城市的时候，那也必然是带动一线城市房价再次上涨。其实，我们这个市场中间一直存在板块轮动效应。某部分区域涨完之后，带动其它区域上涨，然后再重新回到此区域。目前，这个效应正在起作用。

第四，需求规模庞大；不要看现在的成交量在下滑，但实际上的需求还是很旺盛。以小编身边的朋友为例，大多数的还是希望能买房，不管是有房的还是没房的，都希望购房。当然此部分购房需求，主要是以刚需为主。在一线城市人口吸引未见明显下降的前提下，房子的需求因素还在不断上涨。

当然，以上虽然都是吸引大家回归一线城市的因素，但是房价能不能上涨，主要看一条，那就是限价措施，能不能维持下去。目前一线城市的房价没涨还出现了下滑，*关键的因素就是因为限价。虽然，现在已然有很多房企开始回归一线城市，布局未来市场。但是，不确定性因素太多，市场的方向性把握难度也逐渐加大。

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