房屋转租合同的司法效力若何认定？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-22 11:01:24

《合同法》第2百二十四条对转租的规定：“承租人经出租人赞成，可以将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租借物形成损失的，承租人该当赔偿损失。承租人未经出租人赞成转租的，出租人可以解除合同。”在实际环境经常对照复杂，而房屋出租人经常不知道房屋被转租，这时刻转租合同的效力则由出租人的立场决议。假如出租人赞成转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效；假如出租人明白表示不赞成转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租借合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

《较高院对于处理房屋让渡合同胶葛案件的具体处理定见》第十六条规定：“出租人知道或者该当知道承租人转租，但在六个月内未提出贰言，其以承租人未经赞成为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，国民法院不予撑持。”按照该条规定，出租人知道或该当知道房屋存留转租的环境下，六个月内不提出解除合同或认定该合同无效，也视为其对转租合同的效力进行追认，今后再向国民法院起诉请求解除合同或认定合同无效将得不到法院撑持，这在一定水平上保障了承租人和次承租人的权利。

另外，《较高国民法院对于审理城镇房屋租借合同胶葛案件具体应用法令几何成绩的注释》第十五条规定：承租人经出租人赞成将租借房屋转租给第三人时，转租刻日超越承租人残剩租借刻日的，国民法院该当认定超越局部的商定无效。出租人和承租人尚有商定的除外。

在当今的商场经济环境下，房屋转租已经成为很普及的现象。房屋转租是承租人不加入租借关系而将房屋出租给他人使用并获得的行为。房屋转租该当事前征得出租人的赞成。但是在未经赞成的环境下承租人与次承租人签定的房屋合同的效力若何呢？

鉴于房屋转租的额外性，梁法官建议恢弘市民在签定租借合同时关切：名列前茅，事前熟悉房屋的相关的权属归属环境，以防止不消要的胶葛。第2，房屋属于转租景象的，应事前征得房屋产权人的赞成。第三，转租合同商定的房屋租借刻日，该当在出租人和承租人的房屋租借合同商定的刻日内。