纠结是病！楼市调整期，北京刚需你还在等啥？

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中国房改20年的2018，非但没有迎来仪式感的涨幅，反倒全年在唱一首凉凉。

国家“房住不炒”夯实定调，政策收紧的余温效应，房地产行业将在2018年底和2019年进入*困难时期。房地产降温已成大局，量价齐跌是*困难两年里的大概率情况。

后台有很多粉丝咨询，我是刚需，我挣的血汗钱不容易，房地产行情不好，当下房子还能买吗？

我的回答分两点：

*，不论刚需和投资客，谁挣钱都不容易，刚需也不要觉得投资客的钱是大风刮来的，不要有“光看着贼吃肉，忽略了贼挨揍”的短浅思想，否则你永远阶层上只是刚需，上升不到投资客。

第二，如果你是刚需，不是伪刚需，需要用房产绑定孩子教育、*需求，或者遇丈母娘不见房子不撒闺女的路数。那么，当下，刚需进场正当时

刚需们的通病，纠结！纠结是病，得治！

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近日，著名经济学家马光远在论坛上，以《当前中国经济形势与房地产走势》为题，对当前的经济形势、宏观政策以及房地产走势表达了自己的观点。

他认为：“全球正处在周期的大变革时代；房地产行业长期没问题，2018和2019年将是本轮房地产*困难的两年；但是没理由不看好中国经济，仍然长期看好中国经济。”

马光远列举的数据显示：“1978年到2017年，中国经济从3600亿增加到82万多亿，简单计算增加了226倍，按不变价增长33.5倍，年均增长9.5%，平均每8年翻一番。”

我同意马专家的观点，房地产市场在经历了2016年和2017年的需求释放之后，市场供求平衡，上涨动力衰竭。随着调控的进一步严格，中国房地产正在面临*困难的时期。

但从时间的长河周期来分析，房地产行业正在和中国经济发生调整和共振，调整后一定是新一轮的蓄势待发。

毕竟，调控的目的是为了防止房价大涨大跌，平稳发展。

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了解了房地产大行情，我们来着眼刚需们的小需求。

刚需该何时买房？买什么样的房子？就是我们今天要说的重点。

房价的价格波动曲线就如股票K线一般，谁都不想买在波峰处当冤大头，却也无法准确掌握波谷的到来。

刚需买房也是同理，不要过多关注短期的房价走势，不要总想着在*点买入。

*你不知道哪一天是*点，第二*点出现了你也未必能抓住。

所以，刚需们要做的事情也只有两点，*赚足*，第二攒好房票。符合了这两个条件就可以从容选房了。

地产涨幅时，恨不得一天一个价格，有时因为犹豫了一下，想买的房子就被别人抢占了先机，只能退而求其次。

如今的行情，稳中有跌，可以给刚需们足够的时间去分析考虑房子的各项指标。

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对于首次置业的刚需们，米北给出以下四点建议：

*，买房不能只看价格。

价格是个综合的衡量指数。房价包含了太多因素：拿地价格、具体地段、房屋质量造价、施工成本、楼盘品质、配套综合等等。基于房子的商品属性，就一定要考虑房子的性价比。

切忌，不要认为越便宜的房子越是刚需的首选。

刚需们买房，一般都会选择按揭贷款，这样就可以粗略算出你可以承受的总价范围。

不要以为贷款就是提高杠杆，媒体不是天天说“去杠杆”嘛。这里你要明白的是，你还得起的贷款跟高杠杆一点关系没有。

然后按照总价去划定可选区域。区域选定，寻找楼盘再进行二次筛选，交通，学区，医疗，配套，户型需求等。

第二，再来说说*重要的户型选择。

房子买来，刚需们一定是用来住的。北京的刚需变刚改，都是要经过时间蜕变的，除非你中双色球头奖。否则，这刚需的*套房一般都是要住上些年头的。

那么，我建议刚需们首套置业，尽量购买两居室或者可以改成两居室的大一居。

统计表示，目前北京刚需置业的年轻人中，有很大一部分是27-32岁之间。这一批人的年龄特点，决定了在未来几年里大概率要面临身份的改变，生娃养家。中国人的传统和大城市的工作生活压力，导致一小的降生至少迎来一老的生活融入。

所以，两居是刚需的必入户型。不要因为一时的犹豫，给不远的未来生活添堵。当然这里银子充沛的刚需不在此类，有钱任性可以随你选。

在具体户型的选择上，每个开发商的设计团队不同，合理的户型多种多样，刚需要做的就是避开那些不能碰的户型即可。

一般归纳为几种：

1.狭长型户型：本来房屋总面积不大，但是面宽窄，进深很长，居住起来给人一种压抑感。

2.三角形户型：不论是房屋整体户型，还是某一使用空间户型，都要避免出现三角形。三角形不仅摆放家具受限，主人活动上也会受限。

3.刀把户型&手枪户型：这两种户型广泛被买房者排斥，兼顾了狭长型户型压抑的特点，同时采光和通风也通常不好。

4.锯齿式的户型：这种户型解释起来，就是房型边缘参差不齐，看起来像锯齿。这样的户型想想就已经很糟心了。

5.卫生间位置奇怪的户型：中国人讲究风水，卫生间是藏污纳垢的空间，所以卫生间要尽量避开与户门或者主卧室门对冲，也须避免离厨房太近。

遇到上面列举的户型，首套刚需们一定避而远之。选择户型上尽量选择通风好，采光好，四四方方的户型，并且在使用面积上要尽可能多一些。

第三，楼盘物业的重要性。

性价比再好的楼盘，户型再好的房子，没有良好的物业服务做后期软件保障，都难以保值和长久居住。所以物业服务也被纳入到购房的重要指标当中。

再好的楼盘被糟糕物业接手，维护不好导致居住品质下降严重的比比皆是。

刚需们能做到的就是，尽可能选择知名物业或者大开发商自有物业，能更好的起到保驾护航的作用。

第四，地铁的重要性。

考虑到北京刚需买房，更多的年轻人，奋斗在工作岗位上，通勤的便利性成为了又一指标。

地铁盘有着很好的匹配度，即满足了刚需们的交通出行，又兼顾了抗跌保值的属性。实为刚需首选

综上所述，刚需们就有了选房大概的方向和步骤。

王石说过“任何一套房子都没有十全十美，有70分以上就可以拿下了，价格与配套是匹配的！如果一套房子什么配套都有了，那么它*的缺点就是——贵！”

的确，没有十全十美的房子，买房也是要懂得包容与取舍。刚需们要把*重要的需求放在首位，匹配你需求的就是*适合你的房子

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信息大爆炸的今时今日，很多事情被无限放大，扭曲了本真的意义。安家买房也被演绎成各种版本。各种称呼接盘侠，高位站岗，搞得大家手握血汗钱，生怕一个不小心成了别人口中的傻缺。

于是纠结纠结再纠结，羊群效应，小心翼翼放弃了一次又一次入场时机。

苦逼流离失所的你，一个偶然契机却发现当年劝你不要着急买房的朋友，早已背着你偷偷交了*，不仅以刚需的身份提早进场占位，如今更是华丽转身刚改群体。财富阶层直接甩你两条街！

所以，买房这件事，有时真的不用纠结。

目前，既然市场给了你踩盘200个的时间，给了你不上涨的价值空间。天时地利都帮你凑齐了，你还在纠结个啥？

当下的房地产市场行情下，是更适合思考、对比、付之行动的大好时机。可以说2018-2019年，刚需们可以从容优选。兹要是你选对了房，不论在居住体验还是未来空间上，你都抢占了一席之地。

房子是什么？是我经常会思考的问题。

曾经的房子是家的代名字，一家人安身立命之所。经历了房产变革，房子被无数人假想成阶层跨越的工具。

但是不论如何折腾，房子的居住属性永远是占在*位的。

你是刚需，我劝你不纠结，楼市调整期正是你进场的好时机！

毕竟，未来都是会被看好的。

米北预祝刚需们，早日选到自己喜爱的房产，实现阶层升级。