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增城牛!市政集团与光大集团带来2大总部级地标!还将引进至少33家行业先锋

来源:房频   发布时间:2018-11-26 09:29:02


今日,广州的目光聚焦增城!

11月23日,增城区两宗商住用地成功出让,收金25亿。

今日拍地结果一览

荔城五一村A18063地块

底价成交,市政集团以总价86500万元成功拿下,折合楼面价约8655元/㎡!

九如村A18030地块

底价成交,光大集团以总价162730万元成功拿下,折合楼面价约5355元/㎡!

增城投资219亿推动总部经济集聚发展

虽然总价与楼面价都不高,但两宗地块的产业导入要求,或都将使其成为带动区域发展的新引擎:

五一村要求竞买人2022年12月底前引进至少三家建筑科技研发机构、三家建筑产业链上下游企业;项目竣工验收后5年内累计引进独立法人企业数量不少于20家

九如村要求买人需承诺设立25亿元人民币的半导体产业发展基金,建设半导体国际孵化器,力争建成五年内培育不少于30家高新科技企业,其中引进培育半导体产业企业不少于20家

▲近年增城引进总部型企业一览

而除了此两块地之外,近年来,增城重点引进华南设计总部、国际金融广场等一批创新产业总部经济项目合计16宗,计划投资总额218.9亿元,预计营业收入519.95亿元,极大地推动总部经济集聚发展。

对此,专家的看法是:

华南城市研究会会长

依托于广州深圳之间的区位优势,借助新产业、新业态总部的崛起,增城的总部经济和产业链有望进一步转型升级——增加区域总部经济的内涵,将更多价值链高端的部分落地在广州东部。

房产频道特约评论员

增城这样做,是在调整产业结构,有产业,才能带动人口增长;而把产业引入与住宅用地一起捆绑出让,也是为引入人才做准备,是企业与政府去的利益平衡的结果。

看完重要性,我们来看看两宗地的具体详情。

增城区荔城五一村A18063地块

地铁35天后开通 区域房价破三冲四

A18063地块位于荔城街五一村、金星村,西侧为荔新公路,南面为空地,东侧为在建碧桂园项目,北面为万达广场。

距离年底即将开通的地铁21号线增城广场站约600米,地块位置优越。

该地块占地面积为20337㎡,实际可建设面积为14227㎡,容积率高达7。

整体计容建面接近10万㎡,其中住宅(含公建)计容建面不高于3.5万㎡,约占35%,商业办公计容建面不低于6.5万㎡。

地块起拍价为8.65亿,折合楼面地价8655元/㎡。地块出让要求颇多,其中要求引入智能建造研发总部*受关注,此外该地块需建设150 -170米高层办公楼。

地块北侧即为增城万达广场及金街,地块1公里范围内也有合汇广场、东汇城等成熟商业配套。

目前地块周边1公里少有*配套,仅有1间荔景*;不过地块周边除若干社区医院外,距离地块1、3公里范围内分别有增城区中医院、增城妇幼保健院、增城人民医院等中大型甲级医院。

同时,地块周边政府公共配套丰富,区府、少年宫、图书馆、博物馆、档案馆等基础公共配套均在2公里范围内。

至于楼价方面,项目北面的融信天樾府目前售价为2.6-2.8万元/㎡,西面的创基天峰均价为2.5-2.6万元/㎡;增江河东侧绿地珑玥府售价为2.4-2.5万元/㎡。

去年拿地的首创碧桂园悦山府则即将推售,价格待定。总体来看,项目周边以2-3万/㎡的一手住宅为主。

但值得一提的是,地块旁即将推售的碧桂园中心主力户型106-325㎡,吹风价在3-3.5万元/㎡;而创基丽江国基望江的大户型,早前曾以4万/㎡的价格推售过。

总体来看,待本项目入市,或许是增城楼价“破三冲四”阶段。

增城九如村A18030地块

将建造240米地标 年产值不少于20亿

不仅五一村地块亮眼,九如村地块也颇有看点。

该地块为商务、商业、居住集于一体的商住商服用地,总占地面积达6.1万㎡,容积率高达6.0,整体计容面积超30万㎡。

地块将建设一栋高度不低于240米,不得高于320米的建筑,预计将成为永和板块的新地标。

地块起拍价为16.27亿,折合楼面地价5355元/㎡,不过,竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%且不大于60%;自签订土地出让合同之日起5年后,可销售给符合增城区产业发展方向的对象

目前地块周边主要以一手住宅项目为主,其中,奥园誉峯项目已进入尾盘阶段,目前在售均价为2.1万元/平。而保利i立方plus和合景誉山国际,均价都在1.6-2.2万元/㎡左右。

二手方面,目前在售的项目主要为时代桥廊项目,其早期交楼的房源逐渐流入存量房市场,均价在1.8-2.0万元/㎡。

总体来看,地块所属板块位于位于增城区新塘以北的永宁板块,目前入驻的企业有富士康产业园区,阿里巴巴华南营运中心,以及中国电力,台达,创维,晶元光电等知名企业注资产业。

而本块地要求建设半导体国际孵化器,亦将有力支持增城的产业发展升级转型。

(本文部分素材来源于广州中原研究发展院与南 方网)

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