一周头条 | 拿钱容易吗？一个月，27家房企，计划融资超800亿！

1、部分地区房贷利率松动 北京深圳广州等下调5个点左右

21 世纪 经济报道消息，房贷额度从紧张回归相对充裕，记者在采访中发现，多个房贷热门城市已出现部分银行房贷利率有所回调，且这一趋势正在继续扩大。北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象，下调幅度基本在5个百分点。

点评：利好买方

2、国务院：支持自贸试验区 优先试点取消银行外资限制等

11月23日，为支持自贸试验区深化改革创新，进一步提高建设质量，国务院发布《关于支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施的通知》明确，将为自贸试验区营造优良投资环境、提升贸易便利化水平、推动金融创新服务实体经济、推进人力资源领域先行先试等。《通知》显示，鼓励、支持自贸试验区内银行业金融机构基于真实需求和审慎原则向境外机构和境外项目发放人民币贷款，满足“走出去”企业的海外投资、项目建设、工程承包、大型设备出口等融资需求。

点评：有限放松

数 据 说 话

1、东莞调整普通住房价格标准 *类上升117元/平米

近日，东莞市住房和城乡建设局发布公告称，为进一步贯彻落实国家关于普通住房的优惠政策，东莞市进行了2018年普通住房价格标准第二次调整。根据各园区、镇街普通住房2018年上半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，东莞市将按园区、镇街的普通住房实际成交价格作为评定普通住房的标准，具体可划分为三类标准。*类价格标准为不高于22909元/平方米（之前为22792元/平方米）；第二类价格标准为不高于17293元/平方米（之前为17073元/平方米）；第三类价格标准为不高于13936元/平方米（之前为14142元/平方米）。

点评：幅度不大

2、北京提前完成全年保障房和棚户区相关任务

11月20日，北京住建委公告披露，北京市已提前两个月完成今年保障房建设分配和棚户区改造实事任务。截至10月底，北京市保障房新开工50041套，完成市政府确定的全年建设5万套实事任务的100%；启动公租房分配2.1万套（户），完成全年分配公租房1.5万套（户）实事任务的140%；北京市棚户区改造2.61万户，完成市政府2.36万户实事任务的111%，其中远郊区改造0.96万户，完成全年任务的117%。各类保障性住房（含共有产权房）完成投资940.6亿元。

点评：落到实处

3、深圳迎来土地出让小高潮

证券 时报消息，今年年底，深圳土地市场迎来了一波出让的小高峰。与去年相比，今年深圳的住宅用地出让步伐明显加快。深圳土地交易中心官网显示，11月共计有11宗地块出让，其中包括居住用地4宗，商业办公地5宗，物流用地和工业用地各1宗。据悉，11月底前深圳尚有5宗土地出让，土拍盛宴已渐入高潮。

点评：集中入市

4、月内27家房企发布融资公告 规模逾800亿元

证券 日报消息，11月份以来，就有27家房地产公司发布了境内外融资公告，既有行业龙头也包括民营企业，融资类型包括增发、优先票据、中期票据、可换股债、公司债、短期融资券、ABS等形式，总规模超过800亿元。

点评：抓紧拿钱

企 业 动 态

1、彩生活成立合营公司 在越南开展O2O业务

11月19日，彩生活服务集团有限公司发布公告称，其全资附属公司通天控股有限公司与富美兴发展责任有限公司订立投资协议，据此订约双方同意成立合营企业以开发云平台，于越南进行线上到线下业务。公告显示，彩生活及富美兴有意成立合营企业以共同推广及开发云平台，并于越南进行O2O业务。富美兴将向合营企业注入若干物业管理项目。与此同时，彩生活将为开发基于智能技术的物业管理云平台提供技术支持。

点评：先行先试

2、旭辉集团与*签署战略协议 将在项目维度开展合作

11月21日，旭辉集团股份有限公司发布消息称，其与*置业集团有限公司举行了战略合作签约仪式。根据协议，双方将在项目维度上开展广泛合作，并建立合作交流机制。据了解，2018年以来，旭辉已经和华夏幸福、雅居乐、宝龙、中骏、美的置业、苏宁、华远、首钢地产等多家房企签订了战略合作协议。此次*的加入，将进一步拓宽旭辉“朋友圈”阵营。

点评：合作共赢

3、华夏幸福称参与设立产业投资基金 总规模超百亿

11月22日，华夏幸福在投资者互动平台上表示，目前，公司及合作伙伴共同设立了总规模超百亿的产业投资基金，包括新型显示产业集群发展基金、产业新城基金等。据了解，华夏幸福围绕十大重点行业方向，参与成立了新型显示产业集群发展基金等产业投资基金，拟通过基金引导龙头项目*区域。

点评：涉猎广泛

4、佳兆业物业赴港IPO已通过上市聆讯

11月22日，佳兆业物业集团有限公司宣布已向联交所主板刊发聆讯后资料集，中信里昂及农银国际作为联席保荐人。据了解，截至2018年6月30日，佳兆业物业集团的物业管理服务覆盖中国12个省、直辖市和自治区的37个城市，总在管建筑面积达2540万平方米。管理物业数量为124个，其中包括了101个住宅社区及23个非住宅物业，为约16万个物业单位提供物业管理服务。

点评：蜂拥而至

5、泰禾与光大信托建立全面业务合作关系 合作规模200亿

11月23日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，为进一步加强合作，更好地建立全方位、多层次的战略合作关系，公司与光大兴陇信托有限责任公司于当日在福州市签署了战略合作框架协议，建立全面业务合作关系。根据协议内容，光大信托将依托泰禾全牌照金融服务的优势，同泰禾在房地产开发、教育养老文化产业等领域开展全面深入合作，包括债权业务类、股权业务类、产业基金类等。据悉，双方的合作总规模不超过200亿元。

点评：各取所需

要 闻 速 递

1、东莞自由职业者或可公积金贷款购房

据东莞 日报记者日前从东莞市住房公积金管理中心获悉，市公积金中心将于12月20日举行听证会，就灵活就业人员自愿缴存住房公积金有关事宜广泛听取各方意见，进一步完善《东莞市灵活就业人员自愿缴存住房公积金暂行办法（草案）》。《草案》执行后*的利好是，自愿缴存人也可以申请住房公积金贷款买房，按照目前东莞首套房商贷利率普遍上浮20%计算，贷款五年以上利率约为5.88%；而住房公积金五年以上首套房贷利率为3.25%。

点评：优惠很多

2、深圳盐田棚改新政：拆旧建新方式为主 改造意愿双85%可申请

11月16日，深圳盐田区发布了起草的棚改实施细则并公开征求意见。细则中对于申报门槛、申请方式、适用范围等做出了详细解释。盐田区规定棚改主要采取拆旧建新的方式，由区政府主导，以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与。初步改造意愿征集达到85%以上，且所拥有建筑面积占总建筑面积的比例达到85%以上的可提交棚户区改造申请报告，意愿征集工作启动六个月内，达“双95%”以上的可申请纳入区棚户区改造年度计划。

点评：基本合理

3、上海发布高质量用地政策：产业用地与绩效挂钩

11月20日，上海市政府新闻办举行市政府新闻发布会，上海市规土局局长徐毅松介绍了日前印发的《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》，简称“高质量用地政策”。所制订的用地政策将指导今后几年上海的土地利用和管理工作。徐毅松表明，支持实体经济，服务民营、外资、国资方面提出五方面的产业用地供应政策，包括“带产业项目”全要素标准化出让的供地模式，弹性出让年期和先租后让的用地方式，实行底线管理并与产业绩效挂钩的用地价格，以全生命周期用地绩效评价和土地退出为核心的管理机制，以园区平台、领军企业为重点的差别化政策。

点评：要求太多

4、自持商品房禁止“明租实售”

随着广州市大力培育租赁市场，广州市内新增了不少租赁住房。但也出现了类似“明租实售”、出让“使用权”等一系列问题。11月21日，广州市住建委和市国规委联合起草了《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》，规定自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押；租赁住房在项目宣传推广时，不得诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为。

点评：必须严控

5、北京修订城乡规划条例：拟取消建设用地规划许可证

11月21日，北京市十五届人大常委会第九次会议举行。会上，北京市副市长殷勇对《北京市城乡规划条例(修订草案)》议案作相关说明。值得一提的是，本次修订的内容包括巩固营商环境改善和工程建设项目审批制度改革成果，其中一项就是取消建设用地规划许可证。对此，殷勇解释称，建设单位取得国有土地使用权，即意味着获得用地许可，建设用地规划许可已不再具有独立存在的意义。

点评：重大改变

6、江苏镇江对硕士以上人才购房补贴，博士毕业生补贴20万元

11月21日，江苏省镇江市人才公共服务平台出台毕业生就业创业购房补贴的实施细则。自2019年起，于每年7月工作日期间，由申请人所在企业负责统一申报，人才资格认定后，分3年给予硕士、博士毕业生申请人15万元、20万元的购房补贴；购房补贴按照*年40%、第二年30%、第三年30%的比例予以发放。

点评：人才唯先

7、基金园区成风 武汉之后深圳前海深港基金小镇开园

11月22日，深圳前海深港基金小镇举行开园仪式，瑞银前海财富管理有限公司、东亚联丰投资管理(深圳)有限公司等首批12家机构正式入驻园区。小镇聚焦与前海产业特征匹配的创投基金、对冲基金、大型资产管理业务，配套完善的基金产业链服务机构，旨在形成业态鲜明、模式创新、环境一流、服务精准的深港基金生态圈。另于11月21日，湖北规模*、武汉首个基金小镇在武汉开发区也揭牌成立，占地200余亩，拟建设成为金融聚集区，目标是力争三年基金规模达2000亿元。

点评：理想远大

8、合肥成交6地块流拍2宗 大发地产10.2亿高溢价摘瑶海宅地

11月23日，合肥拍卖8宗地，总出让面积28.50万平米（427.2亩），总起拍价15.48亿元，包括瑶海区2宗宅地，新站高新区1宗宅地，合巢经开区1宗商地和包河区4宗商地。*终，瑶海区2宗宅地被上海大发地产以总价10.18亿元夺得，平均溢价率达105%。新站高新区宅地和合巢经开区商地均流拍。据了解，瑶海区2宗宅地编号分别是E1085、E1086。其中E1085地块出让面积4.95万平米，起拍价3.34亿元。*终该地块被大发地产6.50亿元摘下，溢价率94.44%。E1086地块出让面积2.52万平米，起拍价1.62亿元。*终该地块被大发地产3.68亿元摘下，溢价率126.74%。

点评：冰火两重

9、广东清远：规划建28个特色旅游小镇 要防止过度房地产化

近日，广东省清远市人民政府发布了关于同意《清远市特色旅游小镇总体规划》的批复。批复中强调，规划近期实施建设的小镇应审慎深入研究实施条件，要防止过度房地产化，引导好社会资本的投资方向。此前，江苏、陕西皆出台特色小镇建设规范文件，提出要严控特色小镇房地产化倾向，防范“假小镇真地产”项目。

点评：防不胜防

10、武汉地产携电建地产、汉阳政府打造“汉阳水谷”产业新城

武汉地产集团11月21日发布消息称，武汉汉阳区政府、武汉地产集团与中国电建地产集团签署战略合作协议，三方将在武汉市城乡统筹示范区整体改造项目（即汉阳“七村一场”项目）中的项目开发、产业定位、导入和运营等方面开展全面战略合作。三方将以产业为本，以高科技人才为依托，以基地生态修复为基础，开发汉阳“七村一场”项目，共同打造“汉阳水谷”，建设集居、商、游、产于一体的水环境产业新城。

点评：积极探索

11、深圳将出房地产市场监管新规 涉商品房预售、房屋租赁等

11月23日，深圳市规划和国土资源委员会发布了关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》意见的通告，对商品房预售、房屋租赁、资金监管等作出规定。在房地产开发经营方面，《意见》提出房企确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。在房屋租赁方面，《意见》规定了住房*小出租单位。此外，《意见》还提出房地产行业实行年报管理制度。

点评：涨跌两限