双熊逐鹿的城南 价格是*的兵器

回到原点

芜湖房价的始源在城南，在滨江。当1608的土拍鏖战5个*之后才出结果的时候，滨江精明的开发商已经在利用这个5个*定好了自己楼盘的涨价策略。果不其然，芜湖房价在2016年下半年从滨江盘开始，并逐渐进入一个高潮。

有意思的是主城区的1508地块开发商打出了致敬1608的飞机稿，接着一个接近1.3万的楼盘火遍江城。那是在2017年的一月份。同年的3月24家房企抢拍1701地块。芜湖房价的涨火烧到了城东，并达到了一个高潮。

两年之后的今天，芜湖房价的焦点再次回到了城南，回到了滨江。我们对芜湖房价的期待，又在同一个原点开始了新的展望和期待。

板块划分

我曾经在文章中将城南的房地产分成了3大板块，*个是滨江板块，从青弋江一直延伸到芦花荡公园；第二大板块叫高教园区板块，以芜湖城南的高校园区为中心的辐射区域；第三大板块是以元亩塘为中心的元亩塘板块。未来如果城市继续发展，城南也将会再现第四大板块峨山路板块。

在三大板块中，滨江板块是高地。不但代表着城南的价值高地，一样代表着芜湖的价值高地。其次是高教园区板块，靠近滨江，又贴近人文环境。而元亩塘板块由于高架桥的作用而稍显颓势，但也具备潜力。不过要等三环的进一步发展，这个需要时间，没个十年怕是难以呈现价值优势。

在三大板块中，分别都有一些代表性的房企和楼盘，引领者行情走势。此处省略文字200个。

双熊逐鹿

和目前的A股一样，芜湖的房地产行情也进入到了一个熊市阶段。结合上周的几个判断以及楼市释放出来的消息，总结一下目前芜湖城南的楼市现状，就叫双熊逐鹿。本来可以并称双雄，奈何形势逼人，再无雄市之势。

上上周，元亩塘某新盘公布了新盘的备案价格公示表，一部分看热闹的网友表示低于预期，一些业内人表示有点高。上周日经过市场的检验，证明了业内人士是正确的，也足见网友并不是真正的关心房价，而只是想看热闹。

也同样是在上周，我那个无所不知无所不晓的群里爆出了滨江某盘的价格。又是精装，又是送车位的，折合后的毛坯价格个也就1.2万左右。把一个滨江楼盘的价格弄到这个水平上，真是给滨江版块减分。幸好还有精装价格装门面，不至于太掉滨江的价。

大哥二哥

双熊逐鹿的城南，目前仅有两盘争利，价格差不多，而位置确有差距。不过在购房者*注重的户型上，又有得失。由此来看，在目前的行情下，也是大哥二哥，买卖生意差不多。结合上周的开盘的行情以及外部行情走势，无论品质还是地段，已经不是*重要的了，决定性的因素还在价格。

这两天看到一个地产人聊年底房企降价的可能性，看完之后，心里拔凉拔凉的。房价目前已成购房者，房企和地方政府之间的三足鼎立之势，单有房企一方撤腿，显然难以实现。加之对另外两者之间存在着难以切割的依赖性，年底房企打折促销已经无有可能。

现在的行情对即将上市的楼盘稍微有利，申报备案价格时可以申请较低的起步价。由此，大家可以对这些楼盘保持谨慎的期待。寻找一个典型的楼盘，仔细观察，便可一叶知秋。我是鱼眼，下期再见！

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