每日昱言 | 上海10月二手房成交“量价齐跌”，沪上中介开启“过冬模式”

市 场

北京统计局：前10月商品房销售面积461万平米 同比下降24%

11月26日，北京统计局公告披露了1-10月北京市房地产市场运行情况。在房地产市场销售方面，1-10月，北京市商品房销售面积为461.4万平方米，同比下降24%。其中，住宅销售面积为347.9万平方米，下降13.6%；办公楼为40.4万平方米，下降53.3%；商业营业用房为27.4万平方米，下降55.4%。

点评：一降再降

上海二手房成交“量价齐跌” 部分沪上中介出现降薪关店

上观新闻消息，从去年11月份开始，上海二手房指数已连续11个月下行。今年10月份，上海二手住宅成交套数为1.2万套，和2016年同期水平相比，接近“腰斩”。值得注意的是，伴随二手房成交量持续在低位徘徊，部分沪上中介开启“过冬模式”，出现降薪和关店现象。

点评：日子难过

北京住建委：提前两月完成保障房建设任务 将进一步加大租赁住房供应

央视 新闻报道，来自北京市住建委的消息，截至今年十月底，北京市已经提前完成各类保障性住房建设任务，比计划提前两个月完成。北京市住建委表示，北京市未来将主要通过集体土地租赁房建设进一步加大租赁住房供应，未来五年，计划建设租赁住房50万套。此前，北京共确定了39个集体土地租赁住房项目，建设用地面积203.9公顷，涉及朝阳、海淀等12个区。

点评：还有余力

土 地

广州白云新城总部区规划调整：“住改商”、总建设量上调

近日，广州市国土资源规划委员会公示白云新城云城中一路以北区域控制性详细规划征询意见，提出为加快总部集聚区的建设，将降低居住比重、增加商业商务比重。此次规划重点提出将降低居住比重，增加商业商务比重，总建设量由135.71万平方米调整为138.74万平方米。根据此前规划，白云新城总部经济集聚区将集聚航空、生物医药、商贸会展、融资租赁、跨境电子商务高端优质企业总部，建设成为广州标志性的高端商务区。

点评：比例失衡

上海44亿元挂牌闵行九星村商业地 12月13日出让

11月23日，上海市公开挂牌一幅位于闵行区的城中村改造项目地块。资料显示，该地块为闵行区七宝镇七宝社区MHPO-0105单元05-01、06-01、07-01、09-01、10-01、11-01、13-01、14-01、15-01地块，位于城中村改造项目九星村。地块出让面积16.08万平方米，涵盖商办商业、商务办公，容积率分别为3.0和3.8。同时，该地块起拍价43.89亿元，将于12月13日进行报价。

点评：定向出让

力退多家房企 中铁70.2亿元夺北京丰台区限竞房

11月26日，北京市规划和自然委员会以拍卖的方式出让编号为京土整储挂（丰）【2018】028号的地块，*终，中铁诺德以70.2亿元总价夺得该地块。该地块的挂牌起始价为56亿元，起始楼面价34256元/平方米。该地块吸引了包括中铁置业、中铁诺德、首开、金地、华润、平安联合体、新城、华发、金茂等房企的参与，经过近40*共64轮竞拍，*终，该地块由中铁诺德以70.2亿元总价摘得该地块。

点评：财大气粗

现场竞价仅一轮 未来科学城+城建+金茂联合体41亿落子北京昌平区

11月26日，北京市规划和自然委员会以拍卖的方式出让编号为京土整储挂（昌）【2018】029号的地块，*终，该地块由未来科学城+城建+金茂联合体以41亿元总价斩获。据了解，该地块建设用地面积为9.71万平方米，地上建筑规模为19.42万平方米。该地块的起始价为40.6亿元，起始楼面价20903元/平方米，该地块吸引了未来科学城+城建+金茂联合体、万科参与竞拍，在现场竞价阶段，该地块仅获一轮报价，*终由未来科学城+城建+金茂联合体以41亿元总价斩获。

点评：囊中之物

企 业

福晟集团与光大信托签订合作协议 涉资100亿元

11月24日，福晟集团与光大兴陇信托有限责任公司签署战略合作协议。根据协议光大信托将重点支持福晟集团的公司债发行、房地产基金、企业并购基金、旧城改造及城市更新、ABS类等。双方将在房地产开发、建筑、物业等领域开展全面深入合作，合作规模达100亿元。而在前一日，光大信托刚刚与同是“闽系”房企的泰禾集团签订，涉及200亿金额的战略合作协议。

点评：规模巨大

佳兆业物业IPO拟发售3500万股 预期市值*达15.23亿港元

11月26日早间，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，就建议分拆及全球发售而言，佳兆业物业已于今日刊发招股章程，预期发售佳兆业物业股份总数为3500万股，预期12月6日上市。发售价方面，预期全球发售中佳兆业物业股份的发售价将不低于每股佳兆业物业股份9.08港元，亦将不会高于每股佳兆业物业股份10.88港元。据悉，全球发售一旦进行，佳兆业物业的市值将介乎约12.71亿港元至约15.23亿港元。

点评：中小规模