救楼市意图凸显？政策正在逐步回暖

安徽砀山有个楼盘降价，该盘原价5200元/㎡，房企直接57折卖房，降到3000元/㎡，结果当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。

“降价未遂”一时间成为网络热词，有心的人们发现，不仅在砀山，深圳*近也发文说楼盘降价不能超过15%。老司机亲身经历，2014年在绍兴某地，当时明确禁止楼盘降价，对于低于规定价格的楼盘，一律不发放预售证；对于在售楼盘售价过低的，一律不予备案。

还等着大跌的，看懂了吗？

老司机前不久写过一篇《》，预言随着楼市降温救市政策必将比以往时候更早出台。一方面，经济下行压力大，土地财政和房地产投资万不可在此时雪上加霜；另一方面，调控-刺激经过这么多轮，现在也都学乖了，任何大起大落副作用都是很大的。

果不其然，在经历了近三年*差金九银十之后，一些政策迎来了转机，即便不能看作救市，至少也是托市。

一、▏房贷利率普遍性调低

楼市风向标杭州的首套房贷款利率已经由以前的上浮20%下调为上浮10%，二套房也下调到了上浮15%，比前不久执行的政策又调低了5个百分点。北上广深一线城市的房贷利率也有不同程度松动，厦门等重灾区首套房已经降到了基准利率，甚至部分银行二套房也实行基准利率了。

二套房基准利率说明政策已经不再限制购买二套房。

下一步必将有更多城市跟进下调。宁波目前执行的是首套上浮15%，二套上浮20%，或许不久之后就会看齐杭州，又或许再过几个月，基准利率将成为标配。

明年，说不定我们又能看到房贷利率打折，准备好了吗？

二、▏开发商融资放宽

今年对楼市冲击*的是什么？无疑是土地市场转冷。随着六七月几块地意外冷场，宁波火爆的楼市几个月之内被拽入了冬天。

土地市场会转冷，是因为开发商没钱了。今年下半年是开发商偿债高峰期，但资管新规之下许多融资渠道被掐断，资金链陷入了空前的紧张。个别房企由于资金链问题上演了挥泪大甩卖，华夏幸福将估值600亿的股权以138亿卖给平安，就是差钱惹的祸。

宁波本土也有一家品牌开发商今年陷入了资金荒。

房企融不到钱，自然无心去冲地 王，下半年土地流拍迅速增加，尽管全年土地出让成绩亮眼，但这个趋势下去，明年土地财政将会非常堪忧。

进入11月之后，开发商抓狂的融资问题迅速得到改善。还是华夏幸福，11月初发布公告，成功海外融资1亿美元。接着万科、恒大、富力、龙湖等房企也纷纷发布融资公告，11月前20天有18家房企的21项融资计划获批通过，与前几个月形成巨大反差。

等开发商有了钱，土地市场自然就会复苏，流拍和底价成交就会减少，楼市信心也会因此而企稳。

近期宁波推出几幅重磅宅地，一幅是东部新城东片区的一块宅地，起拍楼面价13670元/平。

另外两幅是江北的土地，分别是日湖以东的人民路东侧地块，起拍楼面价13960元/平。

以及湾头东侧滨江地块，起拍楼面价14600元/平，*终价格今天揭晓。

鄞州潘火童家也有一块地，起价不低，在福庆路旁边，下周开拍。

4幅土地的起拍价都在13000元/平以上，可以说是冰冷土地市场里的一把火，能不能烧起来，将会直接检验开发商的信心和资金状况。

如果土地继续流拍，开发商融资预计还将进一步放宽。江北海曙等推地大户，要抓住机会了。

二、▏*贷和*分期

要救楼市，政策的工具可谓五花八门。老司机预计接下来各地还会有很多“创举”，比如在减税的大背景下，针对开发商和买房者进行减税；比如土地款缴纳分期；比如购房定向补贴等。

调控是自上而下的，上面有要求下面才会做；而救市是自下而上的，上面不禁止下面就会做。老司机听说又有地方出现了*贷，而这在两年前被认为是违规的。包括一些开发商开始公开提*分期，*可以在两年内分几次付清等。

如果得以默许，这完全可以看作是救市。

如果买房利率可以打折，税收可以减免，*可以分期，或者有补贴，那就说明是在鼓励买房了。鼓励买房一定要买。

时候还没到，再等等看吧。

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本文配图均源自网络

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