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区县进城2.0时代

来源:重庆房产猎人   发布时间:2018-11-28 14:51:46

认识一个女生,26岁研究生毕业,为了更小的压力,选择了去区县当老师。每周末,她都会花费一两个*的车程到主城的观音桥,解放碑来耍,然后再花一两个*回去。她在主城没买房,也没有租房,更没有男票。

我问她为什么每周末都来,累不累?她说区县没逛的,买不到想要的东西,没有“城市的感觉”。

那你当初为什么不选择留在主城?后悔了呀,下了区县发现并不是那么回事。她苦笑。

我突然在她身上,发现了当初毕业时的自己。怀揣着一颗走四方的心,以为能在更小的城市获得更有性价比的生活,拿着不逊色于大城市的薪资,做毕房族毕车族毕婚族,没有烦人的拥堵,没有糟糕的空气,每天都是诗与远方,岁月静好

当我发现这个小城,找不出一个像样的超市,一个像样的咖啡厅,一个像样的CBD,到处都是中老年油腻时,我的内心很快凉凉了。我拼命赚钱,找不到地方花啊?!

更悲催地是,我每天遇到的客户要么是老弱,要么是病残,2000多的房价,每天在“等额本金”和“等额本息”上和我纠缠个没完,等到下班的时候,我只办了3笔业务,都是附近厂子的工人的房贷。日复一日,没有任何业务能力的增长。

没过多久,我怒辞了。同学不解,我怎么放弃了这么好的银行的工作,还是做客户经理,也许过不了三年,我就能晋升为支行行长,因为小城市竞争小。但是当我看到我的师兄,作为外地人在这个鸟不拉屎的地方干了三年混到了支行行助,中午还在陪酒时,我没有一丝的犹豫。

我知道,像他一样喝下去,是可以当上行长,也可能酒精中毒而猝死。人死了,钱还有什么用?

当然,离开县城并不是因为应酬多喝酒多,*主要地还是:县城的生活几乎能一眼望到头。工作,结婚,生子,孩子长大,去大城市念书,在大城市工作,在大城市买房。

这是浪费了一代人的青春。为什么今天我能去大城市工作买房生活,要等到我的下一代二十年后去弥补我当初的错误选择?不,绝不!

也有人选择了妥协。我*候的邻居小姐姐,漂亮时尚得像电影明星,十年前公考上岸去了酉阳县,一个距离主城367公里的国家级贫困县。去的时候还是两眼泪汪汪,发誓要考回来,并且觉得很简单。连续考了3年,总是一两分之差擦肩而过。

后来她认命了,再加上在酉阳买了房,心逐渐定下来了,去年听人说,她结婚了,嫁给了一个当地男人,不帅还比她矮,家里也没矿,婚房也是她买的。男方穷就算了,还没责任感,装修款也不原意出,每天吵不完的架。

她再也回来了,尽管她在主城也买了房。30多岁,每周末6个*的车程对她来说不再是图新鲜而是折磨,她回主城的次数越来越少。当我看到她的时候,不再漂亮也不再时尚,而只是一个标准的区县大妈,口音,颜值,气质,身材完全地融入了当地。

她有时也会问我,主城的房价涨了还是跌了,轻描淡写地,转身又会进入喂奶模式和骂老公模式。主城的一切仿佛已与她无关,她不知道城市里又增添了多少地铁,又多了多少网红景点,又多了多少工作机会。

这代表着区县进城1.0时代的人的特点:只投不留。什么意思呢?仅仅是投机投资买个房子搁着,三五年都不会来住。主城很多区县大盘的空置率奇高,买家清一色来自两翼区县,不管远近,都不会装修也不会入住,有些土豪甚至忘记了某个地方还有一套房。

有很多人都说重庆的区县距离主城太远,所以买房的少,这是一个原因,但不是核心逻辑。举个反面的例子,达州到成都400多公里,距离也远,但据《四川二级城市购房力报告》统计,达州人在成都购房比例为18%,平均每年达州人会在成都买走接近20000套房子。达州人在成都买房真是为了投资赚钱吗?如果是,达州人更该买重庆的房子,毕竟重庆这2年的涨幅超过成都,距离更近还不限购,为什么不在重庆买?

据我对身边达州人的了解,他们选择成都,主要还是更美好的生活环境。达州是工业城市,污染严重,基础设施差,大街上时常尘土飞扬,发洪水时多次淹没房屋和街道,让很多达州人萌发“逃离达州”的想法。而重庆和达州一样是工业城市,他们不是很认同。

同样,过去两翼区县的人,当来到重庆,非但没有感受到大城市的都市感,大城市的美好,反而觉得比自己的城市还要脏乱差。比如红旗河沟这样的地方,作为区县进城的“关口”,至今还是不够干净靓丽。让他们怎么能产生对于主城的向往?产生定居重庆的想法?

当然,这也是过去重庆“摊大饼”城市发展模式的后遗症,刻意均衡发展组团发展,结果谁都没发展好。缺乏一个经济中心文化中心,缺乏一个都市感炸裂的区域,能够撩倒区县进城的年轻人,新中产和土豪。

但是现在,我们已经注意到,区县的2.0购房阶层正在蠢蠢欲动。他们不再像父辈一样,仅仅是买个房来“放着生蛋”,而是通过买房进城成为新重庆人他们不再会忍受区县稀缺得像大熊猫的工作机会,不再忍受千篇一律的佛系生活,不再忍受一睁眼就能看到二十年后的自己的生活,不再忍受左边油腻右边老残的社交圈

因为重庆的主城正在强大,不是过去的那种“只修房子不种树”的强大,而是转型升级,使得城市的美好“看得见摸得着”,在他们的内心泛起了涟漪,看到了“主城之光”。就像我今天在九街的北仓感受到的那样:难得的冬日暖阳,每个人都是那么地和颜悦色,在享受大自然,在寻找内心片刻的安宁。现代建筑的时尚和老旧社区的生活气息融合得恰到好处,让我感觉不到在重庆。重庆也可以像成都,北京,上海那样,宜居时尚,小资而又温暖,对周边的小城市有“文化向心力”。

不仅是在北仓,在南山的壹华里,在鹅岭贰厂,我们看到了重庆的“新东西”:活力之血注入后的文化自信。隐居鹅岭酒店,喜茶,鲍师傅等新中产消费模式正在冲刷着老旧的重庆消费模式。过去是重庆“非来不可”地自卑式营销,现在是用一杯杯网红奶茶,一个个网红酒店,一个个网红小哥哥小姐姐,来勾住年轻人的魂魄,让“重庆”住进他们的心里

老重庆的贫穷落后封建愚昧消失了,新重庆的美好正在持续发生。写到这里,你终于明白的,新的重庆,新的解放碑,新的观音桥,怎么会不让*段出现的那个研究生小姐姐向往。区县有喜茶吗?区县有威斯汀吗?区县有尼依格罗吗?区县有天际Bar吗?区县可以肆无忌惮地装逼吗

不会。在主城,你可以用喜茶干杯,你可以每天不重样的吃到正宗地川菜东北菜粤菜闽菜湘菜,你也可以为了灵感和浪漫住进一个网红酒店,假装在外地度假,发朋友圈没人会骂你是蛇精病,因为只有这里,才有你的同类

说了这么多,也许还有人会认为是我的个人经验,个人感受,代表不了什么。当12,28环线东北环通车后,环线之力会把所有这一切的高能城市资源整合,才会让你知道什么是大都市,什么是进城!五大商圈全部汇聚于此,*玩的网红景点全部汇聚于此,两江四岸的精华汇聚于此,这里是重庆的“新内环线”,也是真正的“城里头”

很多区县的朋友经常都在问我:我区县的房子该不该卖掉?or 我该不该卖掉主城的房子回区县?其实,这些都属于不是问题的问题。如果你像我一样,是个爱折腾的不向岁月低头的斜杠青年,那么,重庆的“新内环”就是所能容忍的*等级的城市,它的城市化率还有很大的上升空间,这意味着做大做强形成闭环后,外围的人口会蜂拥而至,来消化掉“失去的十年”堆积形成的高库存。在这个反复吸收消化的过程中,楼市的逻辑会发生翻天覆地的变化:从批发炒房阶段晋升到强直辖虹吸阶段。不需要你过多的宣传,外围人口自动到碗里来,就和其他强省会的城市一样,做大做强科教文卫,提升软实力,提升城市价值,提高区域辐射力,房子不愁没人买。所以这些强省会城市都有资本限购限贷。

区县进城2.0时代正在开启,区县进城的成本会越来越高。买什么房,卖什么房,什么时候买或者卖,心里该有个B数了。

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