市场预冷，岳麓区住宅用地流拍，住宅限价8377元/㎡！

来源：湖南好房圈发布时间：2018-11-28 14:19:38

上周，长沙县一宗加油站用地遭遇多家企业争抢，历经130笔出价之后才成功出让，让业内人士诧异。

今日（11月27日），长沙土地市场迎来一宗限价地的出让，地块编号为[2018]长沙市078号，住宅限价8377元/㎡。但无人出价，地块惨遭流拍。

有分析称，为了应对不断提升的杠杆率，房企或将放缓拿地，加速项目资金回笼。事实上，在楼市下行的背景下，房企拿地更加谨慎。078号地块位于岳麓区北端，接近望城区，区位优势的不甚明显，加之住宅限价，或是流拍的主要原因。

从交易系统来看，[2018]长沙市078号地块位于岳麓区雷锋大道以西、绕通路以南（雷锋大道两厢C08-A06地块），东临雷锋大道，南、西均邻湖南新丰源投资有限公司，北邻长沙市岳麓区天顶街道尖山村村民委员会。地块规划为住宅用地，出让面积23675.72平米，容积率≤2.6，建筑密度≤22%，绿地率≥48%，建筑限高50米。起始价为21824万元，起始楼面价则为3545元/㎡。

出让条件显示，[2018]长沙市078号地块住宅*销售限价为8377元/平方米，土地竞拍*限价为25097万元；项目建设须符合装配式建造、海绵城市等设计要求；此外，项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144平方米，其中120平方米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

从地图上来看，[2018]长沙市078号地块周边有金科东方大院、金科世界城、名苑别墅等项目，此外，该地块还靠近尖山湖公园。