每日昱言 | 房贷利率松动、新房供应井喷，年底的深圳楼市依旧不“平静”

市 场

五部委开专门会议讨论特色小镇，有些地区滥用概念、名不副实

国家发改委26日透露，发改委、自然资源部、住房城乡建设部等五部委日前专门举行会议与5个省11个市会谈特色小镇问题。据了解，目前，全国有特色小镇试点400多个，加上各地方创建的省级特色小镇，数量超2000个。一些旅游、文化、体育等不同主题的小镇开始崛起，为县域经济发展增添新动能。但同时，一些地区也存在滥用概念、名不副实、盲目发展、质量不高、房地产化等不良倾向。

点评：需要整改

深圳新房市场年底出现“井喷”，10月份上市近万套新房

除了房贷利率出现松动，深圳新房市场在年底也出现“井喷”。市场数据显示，10月深圳共有18个新房项目入市销售，其中住宅和公寓产品的总推售量高达9977套，11月预计将有21个新房项目入市。相关数据显示，上周深圳市场共11个项目获批，住宅批售套数达到7615套，4个项目开盘入市，分别位于盐田区、龙岗中心城、清湖和沙井，一手住宅去化率约为46.8%。

点评：供大于求

土 地

上海张江副中心核心区拟建8栋摩天大楼 *320米

近日，上海市发布《上海市浦东新区张江中区单元控制性详细规划56、57等街坊局部调整》（草案）公示，张江副中心核心区规划曝光。公告显示，张江副中心核心区将建设一个摩天大楼区，*主要包括两栋320米高的双塔写字楼。而在320米地标双塔周围还将建成6栋摩天大楼，1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米。

点评：高楼林立

苏州113亿元挂牌市区10宗地块 出让面积达806亩

11月27日，江苏苏州市国土资源局挂牌出让10宗地块，包含7宗住宅用地、3宗商服用地，总出让面积53.79万平方米，折合约806亩，起拍总价112.77亿元，将于明年1月4日集中出让。据了解，此次出让地块为苏地2018-WG-30号至苏地2018-WG-39号地块，其中有4宗位于吴中区，3宗位于相城区，1宗位于工业园区以及2宗位于高新区。

点评：集中供地

南京51.2亿元挂出5宗地 G58地块将建超10万方商业体

11月27日，南京国土局挂出5宗地块，出让总面积约28.3万平方米，总起拍价51.19亿，其中涉宅用地仅一块。出让信息显示，G60地块为此次*住宅用地，起拍总价19亿元，要求配建建筑面积不少于7720平方米的人才房。G58地块为起拍总价*地块，起拍总价27.8亿元。根据出让要求，未来该地块将建一处超10万方的商业体。此外，G59为商业用地，地块起拍总价1.84亿元；G61地块、G62地块为娱乐用地，起拍总价分别为1.31亿元和1.24亿元。上述地块将于12月27日上午9时开始在网上竞拍。

点评：宅地紧缺

美的置业将投资合作韶关生态旅游发展项目 总地盘2.1万亩

11月27日，美的置业控股有限公司发布公告称，间接全资附属公司佛山市高明区美的房地产发展有限公司与广东省韶关市浈江区人民政府订立投资协议。双方将合作发展位于韶关市浈江区新韶镇大学城片区的生态旅游发展项目，总地盘面积约2.1万亩（相当于约1400万平方米），其中15500亩及4000亩分别计划发展为旅游设施及作物业开发用途。

点评：超级大盘

企 业

碧桂园服务6.83亿收购5间物管公司

11月26日，碧桂园服务控股有限公司发布公告称，公司与史女士、帕拉丁股权投资及/或帕拉丁合伙企业订立该等股权转让协议。据此，碧桂园服务有条件同意购买及该等卖方有条件同意出售该等销售权益（包括五间均主要于中国从事物业管理业务的该等目标公司的股权），代价总额为人民币6.83亿元。该等目标公司于2018年9月30日的未经审核合并净资产价值约为人民币1.25亿元。截至2018年9月30日止九个月，该等目标公司除税前利润为人民币0.74亿元，净利润为0.6亿元。

点评：兼并收购