- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
现在的深圳楼市,卖出了盛夏的热度。
这四天,是2018年深圳楼市值得纪念的日子。
25日,龙华的玺园开盘,251套卖了176套,去化七成;
26日,万科香蜜府397套豪宅开卖,381套已经名花有主,收金60亿+;
27日,华强城一次性推出1240套,1500人认筹,*终出货约30亿的水平;
28日,万科星城开盘放出3337套,2000+小伙伴就等着今天“发令枪响”。
一则是热度持续时间长,二则盘量更是创下历史记录。
连续四天,四个新盘悉数大卖。26日和27日两天,就卖掉100亿的货值。
5225套房源,硬是在深圳楼市的天空,刷出一片艳阳天。
机会窗口出现了
壹
还有不到40天,2018年就结束了,本以为深圳市场就此平稳度过了。
但是,这几天,画风扭转了。
神来之笔出现在上周,几个大盘齐刷刷地登上市规土委的网站,9个盘、11个预售证、8000套+新房。
此时,去化水平也开始“扬眉吐气”,要知道之前市场可是爆出了个位数的去化率。
上周三个开盘的项目,去化达到近五成。
市场已经透出几许春意。
在“火线哥”看来,没有好与坏的市场,只有好与坏的机会。
这一次,深圳面向刚需客的机会窗口,再次开启了。
就目前而言,深圳西部出现了结构性的机会。
1.大湾区叠加广深港科技走廊
2.区域红利初期派发
3.沙井新盘出现集群效应
4.万科打造龙头效应
上面四点更详尽的分析,这篇《》文章应该说清楚了。
既然区域的结构性机会已经出现,再加上龙头公司(个盘)适当时机的引爆,市场被激活,是理所应当的事情了。
大家对于万科星城今天的开盘,寄予了更高的希望。
按照新盘的营销策略,首期开盘的折扣、优惠是*多的,此时无疑是购买万科星城*的时候。
万科星城走的是“高品质、低姿态”路线,在确保梦享家2.0原汁原味的品质的同时,尽量调低刚需上车的门槛。
这几天开的盘,都卖得这么好。不可能“叫好又叫座”的同时,长期维持低门槛。
果不其然,“火线哥”打探的消息是,万科香蜜府已经交出了60亿+的业绩。
再加上万科星城此次开盘,完成年终任务已经毫无悬念。
接下来的后期,将会收回很多折扣
所以,唯此一次的开盘红利,就在今天了。
朋友圈里的“神助攻”
贰
万科星城未售先火,从线下卖场,到线上朋友圈。
作为一个现象的存在,万科星城完成了销路的一次“闭环”。
在线上,出现了各路“神助攻”。
神助攻1:
所谓“神盘”也分阶段的。
那个时候你牛!半年后,江山就不是你的了。
如果从6月份,一直等到现在的小伙伴,应该庆幸自己的这份坚守了。
当时的一个网红盘以4.4万元/㎡的价格开盘,还是毛坯房,就这样还一夜走红。
万科星城的备案均价也是这个价格,而且有梦享家2.0的精装修,称作“刚需版的瑧系”,口碑很赞。
而且万科很实在地给了装修补贴。
再加上万科品牌、*、大社区等的溢价,万科星城是经得起时间和资金的考验的。
神助攻2:
买不到哇买不到。
真有一种心爱的女人追不上的赶脚。
因为,家里还有一个“羁绊”~
对于这种忠实的“星粉”,万科予以了倾斜。
79㎡的户型,不仅有“火线哥”*为看好的1.5洗手间,还有**99万,普惠刚需。
神助攻3:
我住长江头,君住长江尾,共饮沙井水。
萝卜青菜,各有所爱。
买东还是买西,小伙伴心里自有一杆秤。
沙井“四雄”现场PK(点击放大图)
上表共列出沙井主要四个新盘的16项细化指标,细心的小伙伴可以每项逐一对比。
“火线哥”(DChuoxian)的*后评判是,万科星城除了“地铁距离”是个弱项外,综合指标胜出。
2000多人集体“秒杀”
叁
“火线哥”了解到的*新消息,万科星城定于今晚9点线上开盘。
半个*选房时间,万科将二次“刷网”!
2000多人集体“秒杀”。
足见深圳市场购买力强大。
从市场角度看,这个时候放量,既利于今年的楼市收官,也促进了明年的开局。
否则的话,一直低迷、观望下去,明年大家的日子都不好过。
此时评判一下市场的大气候、小环境,就很有必要了。
“火线哥”对此的理解是:
今年年底、明年年初降息概率较大——中美经济周期出现较为明显的差异,从而使得两国货币政策迟早要脱钩。
董藩*近在深圳的一次公开演讲说,*近楼市调控略有放松迹象。
深圳连续被多个权威机构、专家看多,今年深圳的GDP数字将更加亮丽。
北京住宅用地供应出现井喷,深圳也有类似苗头,11月30日,宝安尖岗山将拍卖居住用地。
房贷利率放松,首套房贷利率从上浮15%,调整至12%。
一个楼盘开盘,引发满城的关注,不多见。
“火线哥”昨日跟在盐田开发大盘的上市公司操盘手交流时,得到一个信息:本来罗湖客户属于该盘的拓展范围。
但是后来发现,罗湖的客也对万科星城有兴趣,足见“星粉”的热情有多高涨。