楼市大局已定，2019年房价基本形成这样的共识，购房者该踏实了

随着调控的不断深入，随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位的不断深入人心，人们的预期也在发生巨大改变。如果说刚开始我讲到楼市大局已定时很多人还觉得不以为然，看如今很多人已经对楼市的趋势看得非常清楚了。

除了少数所谓专家在此时依然喊出买房爱国，更多的人应该说已经顺应了政策的时代发展。像中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁所言，唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济，因为房地产关乎上百个行业，不买房就意味着不装修不买建材不买家电，那么何来内需？所以发展经济就得发展房地产。北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授更是不遗余力，提出“房地产是*的实体经济”。

其实我说过无数遍了，他们说出了过去房地产的现实问题，不能说错，但是作为专家学者怎么能继续纵容这种稍微有点良知的人都知道不应该支持的做法呢？好比人犯了毒瘾，你不是去规劝不是去想办法如何摒弃这种瘾，反而去纵容，反而把这种不合理给合理化、习惯化、常态化。

所以，我们提出了房住不炒的新定位，所以我们的调控已经开始调整思路，所以过去的那套逻辑已经行不通，再继续靠炒房赚取暴利也已经不可能，这不仅仅是为民生的考虑，也是为防范风险的考虑。

临近年底，2019年房地产市场形势也基本上确立。多数人也对市场表达了出奇一致的看法。

穆迪投资者服务公司26日表示，中国房地产行业的2019年展望为稳定。“由于对购房的控制严格、开发商和购房者的信贷渠道受限，并且经济增长放缓的环境下购房者信心减弱，到2019年底按12个月移动平均值衡量的全国合约销售额将同比下降5%左右。”穆迪助理副总裁/分析师黎锦雄称。但是，合约销售额5%的降幅仍符合穆迪对行业稳定展望的指标水平。

另外，上海市参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成认为，2019年房价既不会大幅下降，也不会“报复性”反弹，而是基本保持稳定。这种房价基本平稳态势希望能够延续多年，来解决我国的房地产泡泡及有关的问题，以此促进我国房地产和经济的平稳发展。

华泰证券房地产认为，2018年房地产市场景气度总体呈现稳中回落态势，行政调控作用中性化，长效机制建设逐渐提速，市场一致性预期回归理性。居民后继加杠杆乏力，预计2019年商品房销售面积同比减少5.4％。整体是稳中有降。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年第47周百城二手住宅挂牌均价15249元/平方米，环比46周均价下跌0.18%，跌幅略有收窄。随着调控的持续，市场预期逐渐发生变化，二手住宅市场热度不断小幅下降，目前处于较为稳定的状态。由此可见，房价是在有所回落，但是很稳很缓慢，并没有大的波动。这样也稳定了购房者的情绪。

大家看了几个权威机构的解读不难发现，2019年的政策将继续延续2018年的稳中有降态势，而且由于过去一些城市房价上涨较快，为了稳定并理性回归，必然会面临一些下调，也就意味着房价下跌是肯定的。盛松成认为，我国房价平稳或者小幅下跌是好事，*的一个办法就是长期坚持房地产调控不动摇，让房价小幅上涨，或者小幅下跌，或者基本不涨。而收入和GDP涨幅远远高于房地产价格的涨幅。

事实上，对于各种认为调控将放松，房价将大幅上涨的传闻，官方给出了标准答案。新 华社和住建部强调当前楼市的主基调，调控不仅不会放松，而且还会严厉执行，因城施策，当然调控也不是要让楼市怎样怎样，而是稳定为本。只要政策保持连续性和稳定性就注定我们的房价不会大起大低落，这是我意料之中的，不是我预测准，而是国家释放的信号就是这么说的。

总之，房价可以降，但是不会大降。那么对于购房者来说，其实该不该买房心里也该有个数了。有资格又有钱当然可以买，即使降价了，你的房子也没什么损失。而且真降了，你还少花钱呢。什么买涨不买跌，都是让炒房给忽悠的。房子是用来住的而不是用来炒的，那么房价必然要回归到合理价位，让更多的普通老百姓消费得起，而不再只是少数人的奢侈品和投机炒作品。

2018年第47周百城二手住宅均价报告

（2018年11月19日-25日）

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