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10月19日晚,广州市住建委发布声明,强调“对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备”,被业内视为放开限价的信号。
随后,就有不少楼盘推出“单合同”。(详情请戳:全部单合同!广州*50万内的新盘还有13个!100万内还有29个!)
广州取消限价?
单合同时代来了!
如今,距离官方发布的那份寓意不明的声明已有一个多月了,业内担忧的高层叫停没有发生,而大家期盼的全面放开限价也尚未有明确指令。
不过近日,有业内人士透露,目前广州已全面放开限价。
业内某知情人士
广州已基本事实放开限价了,现在各个楼盘是爱怎么报成交价就怎么报,不设上限,当然报了后你不能随便更改。
与此同时,也有不少消息传出,南沙的多个项目都在申报单当中,预计将有大批单合同楼盘出来。
而另一个双合同“重灾区”——增城,也开始全面转了风向
增城某楼盘销售明确告诉我们,目前增城楼盘基本上都恢复了单合同,没有了限价。
可以预见,如今的广州楼市,已经开始慢慢告别“双合同”时代了!
75个!全是单合同!
那么,目前广州究竟还有多少个单合同楼盘?
(↑↑↑红色标记为新增单合同楼盘)
记者粗略统计了一下数据,目前全市一共有75个在售盘为单合同发售,与此前调查的38个单合同楼盘相比,增加了37个,足足增加了近一倍。
无论是老城芳村,还是大热的广纸板块,基本上都是单合同。特别是南沙和增城,单合同基本上全面覆盖。
那么,政府放开限价、市场恢复“单合同“,对广州楼市又意味着什么呢?
首先可以让统计数据回归真实,能让社会知道市场的真实情况,更利于管理层把握调控效果与手段;
其次没有了限价,双合同也没有了存在的必要性,没有双合同既可以避免许多纠纷,也可以避免客户*的增加;
再次,取消限价可以释放积压许久的成交未签约,让购房者与房企都松一口气;
另外,也可以让达到条件的项目获得预售证并推出市场,市场供求全面恢复正常化,既减轻房企回收资金压力,也避免了变相的捂盘,直接增加了市场供应。
正如邓浩志所说,取消限价对于广州楼市来说,意义非凡。不仅可以降低买家的*成本,而且还能让市场更加透明,让市场回归更理性的状态。
对此,我频道特约评论员黄韬则表示,取消限价开发商必定将上调备案价,但这和开发商涨价并无直接关系,因此要理性看待。
备案价上调对于买家来说*压力降低,但是和开发商涨不涨价没有直接关系
就目前的市场情况来看,总体成交量大幅下降,发展商首先要做的是先把成交量提高。等到成交量上去了,价钱才有可能会上涨。
毫无意外,如今的广州已基本上与“双合同”时代告别了!
对于想买房的朋友来说,或许是一件好事,毕竟*成本降低了。但要防范的是,随着限价的放开,成交的逐步回暖,也不排除后续会有楼盘上调价格。
所以,奉劝各位,且买且珍惜!
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