环京价格腰斩后，谁将借副中心之势再度起飞？

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房价腰斩的城市值得关注！

在这轮房价回调周期，放眼全国，哪里的房价跌得*狠？

当然是环京！

环京的跌幅，可以用“腰斩”来形容。

环京为什么腰斩？因为一个县城的限购要求三年社保！放眼全国，哪个县城敢这么做？环沪、环深哪个地方敢这么做？

所以，政治高压之下的*严厉限购政策，直接让房价腰斩。

但，在不同的人眼里，有人看到的是风险，有人看到的是机会。

房价曾经达到的高位，是被市场认可的，可能有泡沫，但一定不是全部的泡沫。

如今房价腰斩，机会筑底，依然值得我们继续关注。

因为是环京！但也不仅仅因为是环京！

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为什么是北三县？

一条潮白河，分隔开了北京与北三县。

潮白河以西，北京市通州区，现在的北京城市副中心。以东，三河、大厂、香河统称为我们熟悉的北三县。

近来，对于环京而言*利好当属11月15日通州副中心的正式搬迁。不仅将迎来40万人口还有10000亿的投资。

所以，北三县区位的优越性，是不争的事实。毕竟，近水楼台先得月。也因此被无数人所看好。

通州作为北京城市副中心，承载着北京城市中心的疏解和转移。北三县将直接成为受北京城市中心辐射的*圈层。而北三县也将全面对接通州。

11月14日，从北京市交通委京津冀交通一体化协同处获悉，通州和北三县整合规划中交通规划将是“四网融合”，指的是国家高铁网+轨道交通网+有轨电车网+地面公交网。通州和北三县的大交通时代已全面来临。

从“协同发展、四个统一”到“四网融合”，都证明了北三县发展的具体规划和巨大潜力。

11月7日，大厂回族自治县的政府信息公开平台官宣《大厂潮白河经济开发区控制性详细规划维护优化公示》。

方案中，可以清晰的看到即将开工建设的京唐城际高铁、6号线东沿线及厂通桥等多项交通规划内容。

厂通桥的开建，更加紧密的连接了北京城市副中心，大厂的区位价值会瞬间大幅提升。

未来，大厂与北京城市核心的距离将被缩短至15km以内，通勤时间将缩短至1*以内！

请认真体会这种距离感——笔者只想说，太赞了！

站在这种距离空间和通勤时间上，你去看北三县的房价，你会发现价格的不合理也是存在的。

*，通州和北三县出现断崖式价差

经过了一轮房地产调整，目前通州副中心新市政府附近的二手房均价在6万左右，而北三县的燕郊均价在16000-22000，大厂均价在12000-16000，香河均价在11000-14000。

两者直线距离15km，房价相差4-5倍！

这种断崖式价差，不仅在环京、环沪和环深都市圈中很难找到，即便是放眼全国，同样也很难找到。

价差越大，说明天花板越高、地板价越低，也说明溢价空间越充足。

第二，北三县是*一个房价被腰斩的区域。

这种房价腰斩是全国*的。

燕郊、大厂和香河当下的房价距离*峰基本已经腰斩，跌到了*点。

北三县的房价腰斩，不仅因为房地产大行情的持续走低，更大原因是源于北三县的限购。北三县限购是全中国*严格到变态的限购，燕郊*只能买燕郊，大厂*只能买大厂，香河*只能买香河。一个县城，购房需要3年社保，无任何漏洞可钻。

我们都知道，北三县的市场是被北京撑起来的。限购一出，这个市场上9成以上的客户就直接被扼杀了。

客户丧失了，价格腰斩了，房价被死死摁在地上。

但是，在限购扼杀、价格腰斩的另一面就是——

北三县利空出尽，房价已经结结实实的触底了！

身处未来北京中心辐射*圈，通北一体化是城市化的必然！断崖式价差，造就空前*的溢价空间！限购重压，利空出尽，房价触底！

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为什么是大厂

规划顶好，交通次好，价格优势大！

*、交通优于香河次于燕郊，未来媲美燕郊

大厂交通目前不如燕郊便利，但是通州直接对接大厂的厂通桥已列入市政规划；

厂通桥打通后，一河之隔的大厂，距北京新市府直线距离将缩短至八公里；

大厂向西直线距离约十公里为通州运河高端商务区，未来三-五年，这里极有可能会成为北京新的CBD中心；

第二、规划属于北三县中* 优

燕郊虽然位置* 优，但由于开发*早，规划混乱，目前人口聚集，交通拥堵，城建面貌差，大厂由于开发较晚，有后开优势，绿化和规划在北三县中是*的；

大厂未来的目标是大厂产业新城和生态宜居新城，目前均已初具规模。

第三、价格优势大

在北三县的本轮下跌中，大厂跌的*惨，房价跌至腰际线以下；

腰斩后的大厂，无论是区位、交通还是规划都远超香河，但房价却几乎持平，价格优势凸显。

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大厂的利好

再来单看大厂，和价格*时期对比，虽然跌幅是*感人的。但是从今年的大厂价格波动曲线，不仅可以看出筑底明显，还惊喜的发现价格在11月份是有所回弹的。

那么回弹的原因是什么？当该归功于那些跟大厂发展息息相关的利好消息了。

首先，四套班子（分别是市委、市政府、市政协及市人大）搬迁通州城市副中心，加快推进了通州与北三县的紧密关系。

另外，两大百亿项目*大厂，大厂发展指日可待。

①人大“三区一基地”大厂项目已动工

根据大厂相关部门信息显示，大厂人大项目分社区、学区、园区和中国人民大学通州新校区后勤保障服务基地等三个部分，项目总规模接近200万平米，总投资将会超过110个亿。

该项目在未来5年内分阶段建成，届时将会成为中国人民大学通州东校区*主要的后花园，推动大厂潮白河区域的发展。

②此外大厂另外一个百亿级的大项目：通州城市副中心生活区项目。

根据规划，该项目总规模高达108万平米，总投资将会超过100个亿，建设周期和人大项目完全一致，都是2019年3月份之后动工（即为北京市委市政府搬迁之后）和2025年全部竣工使用。

根据建设内容，该项目将会建设医疗、教育、文化、体育、商业等五大中心，为北京城市副中心机关工作人员提供宜居的生活及配套服务设施。

大厂近期利好消息如此频繁，那么楼市回弹也是必然的。

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专业人做专业事

北三县的价值在于触底基础上的抄底。

大厂更是北三县的底，用*的成本，吃下更多的红利！

当然，即使再被看好的大厂，也不是所有的楼盘都是*的选择。区位、价格、品质、开发商等，都决定了它们的价值，有的可能买来就能获得利差，有的可能还要站岗一段时间。

专业的人做专业的事，深耕地产市场多年的米宅，已筛选出环京的价值投资楼盘，有意向者请报名联系我们。

时机稍纵即逝，北京城市副中心搬迁通州是真，北三县各种规划是真，大厂正在低调发力也是真。环京发展需借势北京，个人的阶层跃迁和财富升级，靠的则是敏锐的感知和快速的行动力。