终于要买房了，那你了解住房手续吗？

来源：吉屋整理发布时间：2018-11-30 18:50:46

终于要买房了，那你了解住房手续吗？

住房手续无疑就是房屋交易过程中的手续。努力很多年，终于要买房，但是被买房的各种事项搞得焦头烂额，剪不断理还乱。其实，了解流程，事情就会简单很多，那么就让我来为你介绍以下两种住房手续到底是怎样的吧！

住房手续

首先，房产买卖双方通过协商，对所房产的位置、产权及价格达成共识之后，签订一份正式的房产买卖合同。其次，接受房地产交易管理部门的审查，管理部门要查验相关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。第三，立契过户，缴纳税费，房地产交易管理部门有关负责人审核批准后，将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。*后，办理产权转移过户手续，购房者持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

贷款住房手续

而贷款住房手续需准备好这些材料：个人贷款申请书、个人有效身份证件、个人婚姻状况证明、个人收入证明材料（如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料）、购房*款证明、购房合同等证明贷款用途的资料（购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、*本、婚姻证明等）、银行认为需要提供的其他有关材料。准备好这些，就可以正常办理住房手续了。

另外，部分业主在居住一段时间后想将住房改为商用房，一般情况下，民用住宅是不可以转成商业用房的，除非遵守法律、法规以及管理规约外，应经有利害关系的业主同意。因为楼房外墙属于共用部分，全体业主对整栋楼外墙享有共有权，利用物业共用部分、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业公司的同意后，办理手续。业主的收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

总而言之，无论是全额还是贷款购房，在办理住房手续时各种证件要准备齐全，需要注意的事项要有所了解，住房手续费每个地方也都有不同的标准，弄清楚收费项目和标准，按照规定办理相关住房手续，避免在购房时对这些流程一筹莫展。