每日昱言 | 江浙7城拟划入上海大都市圈，交通或将一体化

市 场

长春新规：商品房预售资金专项用于项目工程建设

11月27日，吉林长春市出台《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则》。细则指出，商品房预售资金监管额度为项目总预售款的30%，总预售款以开发企业办理预售许可时报备的房屋备案价格和批准预售的商品房面积的乘积核定。细则还明确，商品房预售监管资金由开发企业分期申请使用，专项用于支付该项目自取得预售许可，到完成不动产首次登记所需的施工款、法定税费及管理费等其他与该项目工程建设有关的费用。

点评：基本原则

沪浙苏正编制《上海大都市圈空间协同规划》 涉“1+7”市

11月28日消息，沪浙苏三地正编制《上海大都市圈空间协同规划》，方案初步拟定将覆盖上海+苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州等“1+7”市，陆域面积4.9万平方公里，常住人口约6500万人。据悉，目前编制工作方案基本稳定，规划拟提出交通一体化、市政基础设施统筹、产业协调发展等八大系统行动。

点评：全面“一体”

土 地

深圳发布城市更新新规：简化权属认定手续 延长用地行为时间

11月27日，广东深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定》，对城市更新土地信息核查及历史用地处置作出进一步规定，将于12月1日起实施。其中，在关于权属认定的手续简化方面，《规定》明确了权属认定中可简化手续的具体情形和可简化的具体手续。在历史用地处置的用地行为发生时间上，《规定》提出，将用地行为发生时间要求调整为2009年12月31日前，且规定了历史用地处置在申请受理后的20个工作日内核发历史用地处置意见。

点评：重要信号

深圳宝安拟城市更新127.44万平用地 涉普通工业、新型产业等

11月27日，深圳市规划和国土资源委员会网站发布了关于《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元计划》（草案）公示的公告，并公开征求公众意见。公示内容显示，新桥东片区重点城市更新单元位于宝安区新桥街道，申报主体为深圳市宝安区城市更新局，拆除范围用地面积为 127.44万平方米。项目拟更新方向为普通工业、新型产业等功能。

点评：规模很大

厦门32.13亿元挂牌湖里区商住地 地块开工后两年需全部预售

11月28日，厦门市土地矿产资源交易市场挂牌出让一宗位于湖里区的商住地，土地面积2.77万平方米，出让起始价32.13亿元。公告还提及，地块允许竞得人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售。其中首期销售的建筑面积应不少于总建筑面积的40%。第二期应在达到预售条件后一个月内申请预售，项目所有商品房应在出让合同约定的开工时间后两年内全部推出预售。

点评：好女“愁嫁”

企 业

华侨城亚洲拟8.3亿出售西安4万平写字楼及120个车位

11月27日，华侨城（亚洲）控股有限公司发布公告称，间接全资附属公司西安华侨城置地拟经由北京产权交易所，以挂牌出让方式出售西安市南关正街88号长安国际中心2号楼四座办公大楼以及120个停车位。公告指出，标的资产建筑面积约为4万平方米，以及建筑面积约为0.72万平方米的120个停车位。据查阅，标的资产底价为人民币8.3亿元。

点评：年末大单

保利地产100亿永续中期票据获批 2年内有效

11月27日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，近日，公司收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，同意接受公司中期票据注册。公告指出，本次中期票据注册金额为100亿元，注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效，由中国建设银行股份有限公司和兴业银行股份有限公司联席主承销。

点评：现金补充

新世界中国47.8亿底价竞得广州地铁番禺汉溪地块65%股权

11月27日，新世界发展有限公司公告称，收购了广州地铁出让的番禺汉溪村地块65%股权。据了解，新世界中国地产有限公司旗下广州新沛投资有限公司与广州地铁集团有限公司订立收购协议。据此，新世界中国以47.81亿元底价，竞得广州地铁转让的广州耀胜房地产开发有限公司65%股权及相关债权。据了解，广州耀胜为广州地铁100%持股公司，持有番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块。

点评：各取所需