董藩：没有房地产救不了中国，金岩石：大部分房子将失去财富价值，戴亦一：明年调控全面放松

如今的房地产调控到了非常关键的时期，客观的说，我也一向赞同调控，因为调控本来就是在市场到了不是你想要的状态时出来干预一下，无论是不是市场经济，其实调控都是合理的。当然我们也要知道，调控毕竟只是权宜之计，*终还是要落到长效机制的建立上。

但是问题在于调控何时退出，这是一个值得探讨的问题。早了会将调控成果毁于一旦，太晚了也会对市场造成不好的影响。所以，这个度该如何把握是对我们的政策制定者一个巨大的考验。既然我们现阶段的定位是房子是用来住的而不是用来炒的，那么所有的调控政策都将围绕这一定位而展开，当调控来临时，我们要问，是不是能够准确打击炒房，当政策退出时，我们要问，是不是能够防止炒房重返市场

昨晚，厦门大学教授戴亦一再次发表对楼市的看法，瞬间引爆地产圈。他认为，经济运行压力越大，房地产政策空间就越宽松，这就是所谓的夜壶理论，已经十多年屡试不爽了。这一次也不会例外，预计明年史上*严厉的楼市调控政策将全面放松，一些行政手段将首先退出。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年第47周百城二手住宅挂牌均价15249元/平方米，环比46周均价下跌0.18%，跌幅略有收窄。随着调控的持续，市场预期逐渐发生变化，二手住宅市场热度不断小幅下降，目前处于较为稳定的状态。由此可见，房价是在有所回落，但是很稳很缓慢，并没有大的波动。这样也稳定了购房者的情绪。

估计*近的调控已经让市场产生了降温回稳的效果，否则为什么那么多人又开始紧张了？还美其名曰报国志？哪怕是稳，都没有怎么真正的大降，他们都开始急了，这是为什么呢？除了炒房者会担心房价稳定还有什么人呢？

因为真正的普通刚需购房者不会过于在意房价的涨跌，炒房者不怕房价涨和跌，就怕房价稳，一旦稳定，将失去快进快出的机会，也就没有了炒房的动力。

无论是经济还是房地产其实都没有到了必须要靠刺激才能怎样怎样的地步，可是不少专家比那啥还急。

像中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁所言，唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济，因为房地产关乎上百个行业，不买房就意味着不装修不买建材不买家电，那么何来内需？所以发展经济就得发展房地产。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授更是不遗余力，提出“房地产是*的实体经济”。29日又在网上极力咆哮：没有房地产业救不了中国！他举例说，我们看到除了少量央企、地方大国企外，身边很多民营企业倒闭了。没倒闭的在强撑着，撑不下去又不想倒闭的，开始放长假。

这倒是实话，可是得出的结论就有点不着边际了，我们都知道如果还过分刺激房地产，其他实体经济更遭殃。董藩说，能马上大规模提升需求的只有房地产了，由于房地产业巨大的产业关联效应，放开房地产市场的管制，大约在全国1/3的城市还是有需求的。很多人感觉房价太高、有泡泡，这完全是错误认识，是全民性错误认识。放开房地产市场管制是目前*有力的救市措施。放开后房价不再下跌，各种维护权益的事件就会大大减少。再次斗胆提醒全社会：现在的市场形势很危险，“没有房地产业救不了中国”，只靠房地产业也保不住中国！只有改革，真正的改革，才能理顺秩序。

我对他后一句非常认同，但是过分强调了房地产的作用。房地产对经济起到很大作用，但是我们要摒弃这种思维，当然也不可能一下子就完全放弃房地产。可是我们要知道，房地产固然对经济增长作用巨大，但其负面影响也不容忽视。

中国的高房价正在毁灭年轻人的想象力，更吞噬着人们的灵魂，人们的价值观在极度扭曲。房子是用来住的不是用来炒的，同时也在一定范围内具有投资的功能。结果在房子的投资属性过度放大后，人们的心理扭曲到可怕程度。如果脱离了老百姓的承受能力，那么它就是不合理的。

著名经济学家金岩石在去年的活动上说：“我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。”*近，他再次发出呼声，2022年两个人口“拐点”则接踵而至后，2/3以上城镇的房产或将完全丧失交易价值，从而不再产生财富效应。

的确如此，在限购限售背景下，房地产的流动性被锁死，未来更多的可能是面临有价无市的局面，空守上千万的纸面财富。不要把过去的房地产不正常现象当作常态，实际上还真是坐拥上千万房产却过着乞丐般的生活。

我觉得，房价在调控下，既不会大涨也不会大跌，新华 社和住建部强调当前楼市的主基调，调控不仅不会放松，而且还会严厉执行，因城施策，当然调控也不是要让楼市怎样怎样，而是稳定为本。那么也就意味着房价不会大起大落。大部分刚需购房者完全没必要紧张。只是未来的政策一定会更加全盘考虑，不可能单方面听取意见，而且即使将来调控退出，也是该退出的时候。到那时长效机制也该建立起来了，炒房者还是难有重返楼市的机会。

2018年第47周百城二手住宅均价报告

（2018年11月19日-25日）

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