政策大调整！一大波新的“学位房”要来了……

买房时人们*关注什么？

对于家有儿女的人来说，除了房价，大概就是附近的学区了。学位房因此一直是楼市中的宠儿，不管多贵，都有人买单。

有意思的是，虽然从严格意义上讲，幼儿园周围的住宅并未被划入到“学位房”的范畴，但随着入园难，特别是入公立幼儿园更难的现象，能附带公立幼儿园资源的房子正在成为新的抢手货，成了没有“名份”的另一类“学位房”。

而近期一些重点地区已经出台的大力增加公办幼儿园比例的政策，更引起了社会的广泛关注。感觉一大波新的“学位房”已经在路上了……

01

到目前为止，已有一大波扩建公立幼儿园的好消息传来，试举几例。

今年6月的时候，广州市教育局宣布，到2020年要把“公办幼儿园”学位数量，提升到全市的50%以上，至2025年公办学位占比达60%。而目前，广州公办学位只占31.7%。

4月11日，东莞市教育局在其教育网公开发布《增加学位和优质资源实施意见》，根据文件规划，至2020年，东莞的各园区、镇（街）公办（集体办）幼儿园占比达30%，公办（集体办）幼儿园和普惠性民办幼儿园占比达80%。

截至今年9月底，江西省九江市共有幼儿园1461所，其中公办园521所，占比34.59%，位列全省第二；普惠性幼儿园1097所，覆盖率70.88%，位列全省第三。

11月15日，佛山市教育局召开会议要决定发挥政府主导作用，扩大公办幼儿园资源。即到2020年全市新增学位4.4万个，新改扩建幼儿园158所，公办幼儿园占比保持30%以上，普惠性幼儿园占比达80%以上，普惠性幼儿园在园幼儿数占比达80%以上的总体目标。

9月6日，《深圳 特区报》报道了关于“公办幼儿园”的话题，透露出市教育局已联合多方，要求各区认真落实271所规划幼儿园建设任务，加快规划幼儿园建设，确保今年新建规划幼儿园90所以上。

11月22日又再次发布消息：“深圳将以区级政府为责任主体，大力发展新型公办幼儿园，至2018年底，全市公办园占比将达到10%以上；到2020年，全市公办幼儿园在园儿童占比要达到50%”。

可见，多地大力发展公办幼儿园并增加其所占比重，甚至个别地区还提出在两年时间里实现50%的比例。速度快数量多的事实已经在传递出一个清晰地信号，我国将会越来越重视学前教育的发展，首先就从大力兴办公立性质的幼儿园开始。

02

为何会出现如此多的地区开始重视提高本地公办幼儿园比例呢？这里面其实透露出了很多重要信息。

首先是学前教育在我国已经越来越被重视，从国家层面上就有相关政策出台。

比如，今年11月15日，《关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》颁布，该意见里共22次提到了“公办幼儿园”，足可见对其的重视程度。

从中我们可以提取出以下重要信息：

1、大力发展公办园，到2020年，全国学前三年毛入园率达到85%，普惠性幼儿园覆盖率（公办园和普惠性民办园在园幼儿占比）达到80%。到2035年，全面普及学前三年教育。

2、各地要结合本地实际，着力构建以普惠性资源为主体的办园体系，坚决扭转高收费民办园占比偏高的局面。

3、公办园在园幼儿占比偏低的省份，逐步提高公办园在园幼儿占比，原则上到2020年全国要总体上达到50%。

除以上三点以外，有一点特别引人关注，即规定民办园不准上市，资本也不予进入民办营利性幼儿园。“限制民办幼儿园的规模实则是在为公办园开路，让其有更大的发展空间。

此要求一出，当日晚间，曾经传出影响极其恶劣的虐童事件的红黄蓝幼儿园（民营性质）就发生了股价下跌现象。其盘前股价暴跌23.48%，开盘后跌幅扩大至32%。

其次，受人口增长趋势现状影响。我国老龄化社会的提前到来，人口红利转变为人口负债。有鉴于此，各地都开始出台鼓励生育的政策措施。比如纷纷延长产假，并将产假的计算方式调整为“国家规定假期98天+生育奖励假”。

而解决“入园难”、“入园贵”也自然成为其中的一个突破口。增加优质公立幼儿园也就被提上了日程。

换句话说，以后增加公办幼儿园必然会成为一种趋势，而且这种趋势会越来越明显。

03

说回到大家都关心的“学位房”上。

人口的增多、聚集都会对该范围内的房价产生影响。*附近的房子会成为很多家庭购房时的首选。等大量公立性质的幼儿园建成，其周围一些小区的价值，将会被这些高质量的公办幼儿园显著拉升。

给大家举些例子，如太原一个名叫老军营的小区，就因为其学区内的*是太原市内有名的优质公立*以及市局直属的五星级公立幼儿园，所以这个小区的二手房价一直不差。

再比如，位于北京市朝阳区西坝河的太阳公元小区，因为该小区对应人大附系列的幼儿园、*、*，所以此处的房价从开盘的28000一平米，一套180平米的三居，总价从500万，涨到了今年的2000万，其租金也是不低，月租金26000起。可见，学区 房的房租价无论是涨幅速度还是起步价都是这样惊人！

对于公立幼儿园来说，如何与附近的住宅挂钩，有业内专家分析认为，公办幼儿园不太可能采用凭考试成绩入园，所以大概率是会采取划片、积分等方式就近入园。不管是采用通行的积分，还是抽签的方式，都会必然增加房子的权重。

那么，附带了优质公立幼儿园资源的房子，其*幅度会有多大？虽然我们现在还无法得出准确数据，但可以参考一些学位房的*空间。

比如，深圳楼市今年就发生了两次因为学位房引发的市场变化。一次是深圳外国语*龙华分校，学位*终划定，水榭山、圣莫丽斯、书香门第等楼盘价格瞬间上涨超过10%。另一次是福田保税区的实验*升级为福田外国语*南校区，周边房价也是立马上涨。

根据贝壳研究院研究数据显示，上半年深圳典型学 区房价稳步上升，*涨幅高达17.5%，平均涨幅接近10%，其中，10月深圳新建商品住宅成交均价为54071元/平方米，环比下降0.02%，而深圳各区典型学区 房涨幅全部超过5%，总体平均涨幅接近10%。

虽不能以偏概全，但我们也可看出，核心区域的优质物业依然坚挺，尤其是带有学区的住宅更是未来稀缺的硬通货！

所以，无论是家有儿女的刚需族，还是有意投资学位房的购房者，未来在买房的时候，都不妨把房子周围将要兴建的优质公立幼儿园因素考虑在内。

扫描下方二维码，关注作者公众号