电影《无名之辈》的房产启示录：环京也很平凡

文｜叶书利

在环京购房的投资者们，应该去看下近期的电影黑马《无名之辈》：购房决策时，应基于平凡的现实，而不是不平凡的梦想，否则大概率会遭遇现实的打脸。

《无名之辈》启示录

昨天下午因朋友圈内一些人的推荐，因此去看了电影《无名之辈》，觉得不虚此行。

《无名之辈》欲表达的核心世界观便是：平平凡凡才是人生的本真。而能否认识且接受“我也是一个平凡人”的人生理念，也是检验一个人成熟度的核心标准之一。

电影中的男主角马先勇，年轻时也自认“能成一番大事”，但现实却不断被打脸：协警的公务员转正考试便一直未通过、女儿上学的学费都交不起，且与叛逆期的女儿关系极度不和等，中年了，终究活成了一个油腻的中年大叔。

电影中的另一个男主角眼镜，其口头禅便是“干一番惊天动地的大事业”，甚至为此不惜抢劫，然而现实却无情地戏弄并教训着他：

抢劫时，因打劫的是银行边上的手机店，而不是银行，被网友们制作成视频以作嘲讽之料；

抢劫手机店时，因为无经验，*后抢出来的竟是手机柜台里摆放的手机模型，而不是真手机；

抢劫后，慌乱中逃进一个因交通事故导致下身不遂的女子之家。然而进屋后，两个号称“干一番惊天动地的大事业”的抢劫犯，却被这个下身不遂的女子呼来唤去，让人看得忍俊不止；

在电影的末尾，高潮迭起：救护车上，当眼镜拿着枪与拿着枪的马先勇对峙，实际上马先勇拿的只是一把水枪，只是外面裹着一个塑料袋。此时对峙中的眼镜，头冒大汗，紧张不已。

突然，天空中“嘣”的一声响，眼镜以为马先勇开了枪，因此自己也条件反射式了扳动了手中的枪：马先勇中抢了，然而中弹后的他向对面坐着的眼镜慢慢掀开了手中那支枪的塑料袋，塑料袋包裹下的枪竟是一把水枪，两人无言而笑。

紧接着，眼镜被急赶而来的警察按倒在地，此时的眼镜，开始时的眼神是万般的愤怒与不甘，慢慢地，在鲜血般的残酷事实面前，转向缓和和无奈。毕竟“我也只是一个平凡人”。

与眼镜的情境类似，闻讯赶来的女儿，冲向救护车，跪在爸爸面前，向中弹后的马先勇递上了自己的课本。

在生命*危险之际，让马先勇露出笑容的并不是自己的警察梦，而是女儿的课本，它平凡，但亲切。而此前一直与爸爸不和的女儿，只是希望有一个可以陪伴在身边的平凡的爸爸，因为可以陪伴自己的爸爸，就是女儿心中的“超级英雄”。

很喜欢“洞见”对此的评论：成长，就是一个发现并接受“自己很平凡”的过程。终于明白自己能力有限，开始接受“长大后我就变成了普通人”这一事实，也终于懂得：人生终要和自己的平凡和解。

投资何尝不是如此呢？

在环京楼市，壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”微信ID：yishusheng-fang）发现一个现象：不少人特别喜欢“做梦”，正是基于此，给了环京楼市骗子的大量生存空间。这些骗子“制造”了大量购房者爱听的梦想，以满足这些爱做梦的购房者内心的渴求。如此情况之下，有时真不知该谴责这些骗子，以造梦为欺骗购房者买房，还是该表扬这些骗子，因为他们制造出来的梦想，满足了不少购房者的心中所想？

但房价一直很现实，不一定很梦想。

这些的事例在环京楼市比比皆是，壹书生在此随便举几个例子加以说明。

虚虚实实的划京梦

“XX划京”是环京骗子给环京一些爱做梦的购房者们造得*多的一个梦想之一。甚至在去年上半年，有环京销售为了卖易县的房，大肆传播“易县要划京”之说，让人啼笑皆非。详情可见当时的文章《》。

对于环京划京之事，壹书生此前已表达过自己的观点：

首先，如果环京有地方会划京，那大概率只有北三县或北三县部分区域。因为飞地以及北京政府东迁后的东扩发展需要。其他地方划京的可能性基本为零。

其次，目前为止，环京划京之说一直只是传说，且已传说五六十年了。

第三，以划不划京作为环京某地购不购房的判断标准是不理性的。因为划京是小概率事件。如果某天划了，那是天降喜讯。如果没划，那是正常之事。因此平常心看待即可。

不过很好玩的是，在环京，每隔一段时间，尤其环京销售圈欲强推某地房源时，“划京论”便会应运而生。究其原因在于，不少爱做梦的购房者确实爱听，因此骗子传播划京论确实切中了这些爱做梦的购房者心中的G点。所以类似划京论之说被制造出来后，骗子们的投入产出比特别高。

切记，环京就是环京，划京是小概率事件。如果你想理性地投资环京，先得接受“环京就是环京”的平凡身份，而不是天天意淫着“环京某一天可能变成北京”的梦想。

正如上述“梦想”所畅：易县如果都划京了，那干脆河北整个划京得了。河北划京后，海南是不是也可以着手划京了？这种梦太搞笑了，但现实中，当时信其有的人还真不少。

若隐若现的环京地铁梦

除了“划京梦”外，环京骗子们制造的*多的另一个梦应该就是地铁梦。

在环京看房，购房者们走到哪，可能都会被告知：“边上有个地铁口”。

骗子们编织的这个梦，在现实卖房中屡试不爽，因为这个梦也切中了爱做梦者心中的G点处。

比如*近有关地铁的*新一个造梦版本出来了，不少人看后直接高潮了。

上述这个文章，近期传播甚广，但壹书生看完，一个词形容：胡说八道。

首先，谁说厂通桥于2019年下半年开工，2022年通车的？

在此前的文章《》中，壹书生已介绍过厂通桥的*新进展：14日，北京交通委员会京津冀交通一体化协同处处长赵阳坐客北京交通广播电台时证实，“厂通桥这个规划确定有。”

不过赵阳也承认，目前厂通桥的推进难点如下：

1,通州乡镇里的乡道问题。乡道的归属权（也就是产权所属）归乡政府，厂通桥是否可以通，前期必须要解决的是乡道提升级别到县道的问题。同时就会涉及到征地，拆迁等大量工作，通州土地指标非常有限，难度之大。

2,大厂方面曾经偶次主动提出接通相关道路的问题，厂通桥的规划确定有，但是实施起来需要一系列的进行实施，而不是单纯考虑通桥的问题。

3,厂通桥要考虑安全因素比较多，防洪，防汛等综合因素的考虑造成对接问题非常复杂。

4,河北近期传闻关于厂通桥的相关信息，但是目前这些规划只是在规划层面。

也就是说，这是北京官方首次证实“北京有厂通桥规划，但现在有推进难点”，且并无明确开工时间。

其次，上述文章说6号线东延已基本确定，但真相在于，14日，赵阳对于市场上的此传言评论说，“北京地铁6号线东延到河北的传闻，甚至是有的网传的地铁延长后的站点都已经具体确定了，目前阶段，这个是不太现实的。”所以，何来6号线东延已基本确定了？官方的证据在哪？

第三，上述造梦文说，北京副中心向东有三条地铁路网。这简直就是白天做梦。

1,目前环京真正落地的地铁规划只有平谷线，且目前该条地铁线的线路尚在优化中，但落地不存在任何疑问，只是建成时间可能会延后，沿途线路可能会变更。

2,近期大厂官方公布了环京进京的另一条地铁线：这条地铁线由通州东延，经燕郊南、大厂潮白蒋谭路、迎宾路，继续南下到香河北部新城，以串连起北三县的三剑客：燕郊、大厂潮白和香河北部新城。

在壹书生看来，鉴于该规划是北三县与通州一体化规划将出之际，由大厂官方曝光，因此大概率是真的。详情可见此前的文章《》。

不过壹书生必须理性地告诉你：这条线路的开工时间应该会到2025年前后，中短期难以落地，主要原因只有一个：人流不足。比如时下夜色下的燕郊南，到底有几盏灯在亮着？白天的大厂潮白的迎宾路，路上到底开着几辆车？到某一天，你的朋友圈不时有人吐槽迎宾路的堵车时，那个时候就是可以正式讨论地铁线落地的时候了。否则地铁过来后装什么呢？装空气吗？

此外，目前没有任何证据可以显示，北三县有另一条进京的地铁线规划。所以何来的“北京副中心向东有三条地铁路网”呢？骗子们继续地造着梦，总有人津津有味地嚼着梦，然后嘴角扬起微笑，满足地进入梦乡。

雄安则是环京炒楼者的另一个楼市梦，爱听的人也非常多，不过今天不多说了，详情可见此前的文章《》、《》等。

正如《无名之辈》中的故事一样，芸芸众生，平凡才是真，不平凡是小概率。当你真的懂了“我也是一个平凡人”时，你就真的长大了。否则你还待成长中，比如雄安梦就是典型，而不让购之下环京房价就暴跌了，也是缩影。

一个人如此，一座城市亦如此。一口饭吃不出一个大胖子，二三天也建不出来罗马城。比如目前环京楼市不少人称壹书生为“环京楼市的精神领袖”或者“环京楼市的一股清流”，实际上这都是些过于褒奖之话，因为壹书生为人处事的座右铭便是：“我只是一个平凡人”。

正如壹书生“只是一个平凡人”一样，环京也是平凡的，这是你投资环京时应该学会的*个道理。

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