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中国人缺房子么?

来源:南昌楼市情报   发布时间:2018-12-03 11:33:24

一种商品如果一直在涨价,那通常说明这个东西相对来说比较稀缺,大家争相购买,价格才会一路走高。中国自从商品房制度出来以后,房屋价格一路走高,几乎没有太明显的周期性,几次波动都是金融政策影响。全国人民抢房的盛况也不是什么新鲜事了,那么问题来了,我们真的这么缺房子么?

在中国你见过多少露宿街头的人?比例很低。大家都有房子住,为什么还要买房子,像疯了一样买?

我的答案是,不缺。但是,通常但是后面的内容都比较重要,那为什么还要抢呢?

大家抢房的背后一直都有三条主线在推进,分别是金融、人口流动和消费升级。也许你不认同,也许你没看懂,没关系,一个一个来解释。即使你不认可,求同存异,你也多一个角度看这个市场。

NO. 1|壹

先从金融来说。举个栗子吧:

F星球上有一个F国家,这个国家只有一种商品就是杯子。当100个杯子被生产出来后就要面临交易,于是发行了100元货币。事情就是简单了,一个杯子一元。第二年,F国生产了100个杯子,但是发行了200元货币,那么现在市场上流通着200个杯子和300元货币,你马上明白了此时杯子得1.5元一个。这个栗子其实不够恰当,但是用来说明商品价格与货币泛滥的经济学关系,却是简单明了。

M2本是一个比较专业的经济学词汇,伴随着楼市大潮,这个词汇也得到了相当的普及,老罗家楼下煎鸡蛋饼的大叔,上回涨价的时候都要扯上几句M2

打个简单的比方就是,如果说每年gdp增加1元,同时货币也多发行1元,那么物价就会相对稳定。但是我国前些年M2的增长速度大幅高于GDP,作为屁民的老罗感受*深的就是什么都贵了。

住宅作为一个国家提供官方杠杆的商品,其金融作用将是成几何倍数的放大,所以房价涨幅大幅*于其他商品。具体表现就是那些年屯了房子的人,都成为了人生赢家。

NO. 2|贰

第二个是人口流动。S城常住人口是100人,自然生育每年10人,近些年人的寿命延长了,每年死去5人,所以人口一直都是温和增长。S城也盖点房子,提供给这些新增的自然人口。

可是慢慢地突然来了好多外地人,S城的常住人口一下子飙升到了200人,而且貌似人还会越来越多。突然一下子房子就不够用了,可是盖房子的速度赶不上人来的速度啊,每次盖了10套房子,就有20个人来抢,即使把价格提高还是一样都会卖完。聪明的人觉得这里面有利可图,本来有房子的人也加入抢房的行列,结果房价更是一路攀升。

大城市拥有更好的就业资源、教育资源、医疗资源,能遇到更多不同的人,生活也更加丰富多彩,很多人来了就不愿意回到原来的家乡,每个人都有追求美好生活的权力。每年都有无数大学生从小地方去往大城市,他们憧憬这样的城市生活,接受了高等教育并适应了城市生活。毕业后回到家乡,那根本不是年轻人想要的生活,一定会重新回到大城市的。

城市越大,年轻人之间的竞争关系就越公平,绝对公平是没有,但是这个相对更加公平的竞争环境也好于小地方人情世故和攀亲附就,所以人口总是不可避免的涌向大城市。

然而此时互联网的发达高铁网络的落成,小城市的竞争能力迅速跌落。互联网让你的灵魂更加城市化,高铁让你的身体城市化成本更加低廉,无疑又助推了城市化的脚步。

如日本新干线通车后,东京、大阪的发展更加迅猛,而处于中间位置的名古屋,由于其规模比较小,经济在发展过程中提升速度不快,名古屋的人力、资本等要素更多地涌向了东京等中心城市,自身则快速没落,陷入边缘化的窘境。这种现象被称作为“过道效应”或者“虹吸效应”

高铁通车以前六安的GDP一直处于安徽省平均水平之上,高铁通车以后就持续跑输全省的平均水平,人口也出现下滑,房价背后的大城市虹吸效应不可忽视

NO. 3|叁

第三个是消费升级。我们这一代人见证了中国翻天覆地的变化,以前家里只有一个座机,现在人人一部手机,有的人还不止。以前家里只有一台电视、一台空调,现在是每个房间和客厅都要各配上一台。这些都是亲身感受到的,人均占有的资源在逐渐增多,经济发展的目的就是要把稀缺的变成不稀缺的。

小王和媳妇买房的时候选了一个三房,和媳妇说:主卧室我们住,一间将来给孩子住,还有一间平时做书房,要是你爸妈或者我爸妈来了,给他们住。

小王结婚那天,老王和小王说:虽然你成家搬出去了,但是家里的那间房永远都给你留着。

小王媳妇她妈也这么和小王媳妇说,另外还说还有一间留给未来的孙子来住。

这是一个三口之家再平常不过的一个场景,这里有空置的房间,却没有多余的房子。简单计算一下,你就知道人均拥有房间数在增加,这是数量上的消费升级

几年后小王存了些钱又买了一套商品房,让爸妈从那个老破小中搬了出来,搬到有花园有电梯的小区里去了。那个老破小要么租出去,要么就放那里吧,反正住是不可能回去住了。

如果小王是来自小地方,那么把爸妈接到了大城市,那个小地方的房子可能就不会再回去住了,小城市房子的空置率未来还将上升。这是居住质量上的消费升级

NO. 4|肆

所以,中国人其实不缺房子,但是缺的拥有更好就业资源、教育资源和医疗资源的房子。还是那句话,每个人都拥有追求美好生活的权力。你有了更好的衣服、更好的食物、更好的车子,想要更好的房子也是人之常情。楼市凶猛,背后也不过是一场经济腾飞后的消费升级罢了

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 老罗

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