4天200亿，万科们活下去了，你呢？

11月份这*后一周，深圳3大体量新盘开售，个个卖出新速度。按好事之人计算，4天约共销售3500套，回款毛估200亿。

这是一个春天的故事。

深圳并没有冬天！

11月26日，网红板块香蜜湖的万科瑧山府，APP线上选房，总价约1472万-3200万，397套178-306㎡的住宅，半*后几乎售罄，8个*销售额60亿。

11月27日，全城期待2年的华强城开盘，1503认筹、3000人到场、选购1240套72-160平2-5房住宅，8个*成交1033多套，均价4.63万/㎡。28号下午，继续有人排队购房，当日晚上只剩可能不到100套房源。

11月28日，沙井明星万科星城，晚上20*，2000多人参与线上选房，销售约1900套，小3房卖地飞快。不到半*1900套的速度，刷新深圳楼市开盘记录！深圳上一次单盘销售超1500套的开盘，是2015年11月龙华某盘“万人开盘”，当天6*卖了1637套。

下一步，且看万科梅林关项目和风轩，开盘表现如何。

400天回款200亿！估计很多发展商，11-12月份都可以赚回未来两年的保命钱了。

国庆前喊着要活下去的发展商们，真的活下去了。

想着买些房，改善家庭财富水平的你，怎样了呢？

前两天，朋友关心励志减肥的我，喊我去CBD喝茶。

大家都懂的，在广东喝茶有三个意思。

一个意思是：老铁，来点功夫茶？宋时粤东凤凰山的古茶树，被当今潮州人给炒了，就成了功夫茶。

一个意思是：老友，好久不见，一起喝个早茶。萝卜糕，糯米鸡，叉烧包，但是没有福建人。

一个意思是：小姐姐，前面九方开了个奈雪。樱桃果汁，榴莲欧包，抹茶慕斯，交换下近期的八卦。

朋友喊我喝的茶，当然是早茶。

一壶普洱，几件点心，外头是耸入云天未遂的平安金融中心大厦。据说，在这些大厦里上班，人模狗样的白骨精们，每个月光停车、午餐就要花掉个6000人民币。听说，他们以金融专业人士的名义，掌管着我们的财富的流向。

但是，我没有去理那些天天看“随手记薅羊毛12招”的金融精英。

我是来听朋友聊笋盘的。

笋盘，才掌管着我们的财富高度。

在喝茶的那天，华强城、臻山府、万科星城、*中环们，都还没拿预售许可证。

在喝茶的那天之前，深圳的天空中飘来几朵楼市的雾霾，徘徊了3个月。

搞得地上的人，为楼市的阴雨，憔悴碎了心。

2018年9月-2018年11月初，深圳的房子真的不好卖。发展商们开盘前，巴不得吃个豹子胆，以长出点豪情万丈的销售雄心。

然而，豹子胆是没有的。所以，只能靠勤奋、诚意卖楼了。

而更多的小业主们，则被市场打击，纷纷给芳姐发来私信：芳姐，我这房，挂牌了7个月，已降了2次标价，*近10天只有1个人来看房。你说，我的房子能卖地出去么？

请我喝茶的朋友说，有实力挂牌7个月的，已经是实力很坚挺的业主了。

这段日子，他们处理了很多，没有实力的炒家。所以，我就听他讲了，几个现金流已经断了的资金拆借、过桥的故事。

楼市徘徊不前，这些付不了月供的人们，只能7折、8折出货。

只求快速回流资金，活下去

结果，几天之后，深圳的发展商，靠着“迟早都要买”的“刚需”，活下去了。

从此，深圳的日历上，就少了冬天这2个字眼。

直接进入春天吧，深圳！

几百亿资金到手，深圳的发展商的姿态，会发生微妙变化的。

几千套房子，转瞬销出，深圳的业主的姿态，也会发生微妙变化的。

*可能不大变的，是筹不齐4个月月供短炒人士的姿态。

形势骤变，作为想买些房，改善家庭财富水平的你，想好了未来怎么办么？

前两天，芳姐为小密圈和微博V+特供了几点未来购房建议。一并放到这里，供你参考吧。

一、深圳在售新房总房源数量不到4万套，依然还有3万多套待售。

二、活下去了一批发展商，但还有一些发展商在迎风瑟瑟。

三、无论活下去了的发展商，还是迎风瑟瑟的发展商，都希望回笼更多资金。因为开发贷、房地产融资环境，依然收缩、严峻。

四、但是，市场已经被这几千套房子，撬开了一个“回暖”的窗口。

五、深圳楼市，已经跳出“冰冻”的胶着期了；购房的愿望被松动，人们会敢于买房了。

六、西部楼市，彻底被激活；短期之内，就不要指望“沙井”房价继续探底了。

七、回暖也会轮动的。轮动次序是：沙井-光明-坂田-龙岗-龙华。你要抢在板块被轮动之前，杀出“低单价”。

八、12月份，大东部楼盘，依然贴身肉搏，更容易谈出一个“心动价”：

东部新房笋价=特价房+大礼包+装修+10万的返佣。

——很可能，这些促销力度，1月份次第退出哦！

九、光明、坂田、龙华、西乡，发展商心态比较纠结。*近这7天，可能是议价*时机。

十、以上，说的是新房。二手房么，近4个月是窗口期。短炒客，手上缺钱，依然是愿意折价卖房；小业主们，还在观望，不知道新房的热 销能否传递到二手市场，不会太强势。

十一、等过了2019年一季度，大概率中国金融、货币会适当宽松。大家来钱的法子多了，就不靠卖房缓解资金问题了。19年2季度后再出笋盘的数量，会少些。

2018年底新房笋的算术，要精算、比较。举个栗子：