- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
在亚马逊河,你很容易看到鳄鱼的眼睛,却无法看到水下的庞大身躯。
这点,很像现今的深圳楼市。
真正懂的行家,根本不会关注今天这个盘开市去化多少,明天那个盘尾货给了转介八九个点。
重点放在一栋、十亿起的大宗交易,这才是楼市的“定海神针”。
“火线哥”(DChuoxian)的“火粉”应该知道,“火线哥”的文章,把深圳楼市近几年的大宗买卖,都纳入了“射程”。
*近的一篇如《》。
这一篇,“火线哥”抖的是更猛料——
单笔近乎十亿的总部企业交易。
信手拈来,就是几个已经或即将成交的栗子:
5个小伙伴在太子湾砸了50亿
欢乐港湾的海府一号3栋写字楼,面向自用型的有实力企业
而“火线哥”的调查结果是,这种一栋企业总部的需求,真的很急切、挺旺盛。
正如那条鳄鱼一样,“我用十个亿,关注你的一举一动”。
5个小伙伴砸了50亿
壹
素来低调的招商蛇口,前阵子搞了一个大动作。
5个小伙伴在太子湾总部基地,总共投了大约50亿!
其中,绿海城、理士、兰江、广州银行,每一家都买了一栋写字楼;亚桐则扫了9000平方米的底商。
如果仅是一个孤案,当然不值得“火线哥”在这里大书特书。
位于东滨路的华联城市中心是个大家伙,其中T3写字楼,将会被分割成1.1万平方米起售,给中小企业作为总部用途。
再加上一个真实的案例,你应该相信,这将成为一个趋势。
宝安中心区128米高的摩天轮,将会成为深圳西部天际线上*为完美的一道弧线。
这是欢乐港湾这个项目的一个重要组成部分。
其中,写字楼部分海府一号,共有9.7万平方米,有3栋写字楼每栋1.1万平方米,面向3家有成长潜力的中小企业。
在深圳,一些牛逼闪闪的企业谈生意的过程是这样的:
一辆商务车掐着点停在宝安机场的到达大厅门口,客人上车后,前座后背的显示屏开始播放视频。
当然不是企业形象宣传片,太Low了。
取而代之的是企业在好莱坞*新大片植入广告的电影。
15*后,车门再次打开,首先映入客人眼帘的是印有企业大名的独栋写字楼。
这桩生意,在进入会议室之前,就谈成了七成。
从实际情况来看,独栋办公楼的舒适度高、绿化面积大、私密性强等特点都受到众多企业的一致认可。
相对于传统写字楼,独栋办公楼优势非常明显:
产品形式上更生态
更贴切企业的个性需求
征服客户的有力工具
投资成本更低、效率更高
为企业带来名利双收
在深圳,独栋办公楼的需求基本来源于三个群体:
TMT、互联网为主的本地科技独角兽
证券、基金为代表的金融类企业
外地企业寻求在深设立区域性总部
上面这幅图表,可以从中找到买家的蛛丝马迹。
深圳高新企业连年增长,去年突破1.1万家;深圳有7家世界500强、28家中国500强;深圳的独角兽企业14家。
深圳这些指标,在粤港澳大湾区中,居于首位。
仲量联行的报告显示:
上半年深圳办公楼租赁需求活跃,全市共成交逾55万平方米。
源自于深圳本地科技类和金融类企业需求活跃,新进驻企业选择深圳作为湾区总部意向强烈。
东风西渐的老板画像
贰
上面提到的三个项目,都位于深圳西部。还有一个,是位于前海的万科企业公馆。
说明一个现象,东风西渐。
深圳西部,才是甲级写字楼的主战场。
从罗湖,到福田;再到南山前海,乃至未来的宝安中心区。
这幅跨度长达22年的深圳甲级写字楼分布图,也是一部发展史,同时也勾勒了买家的“老板画像”。
广州银行的例子颇为典型。
把区域总部落在深圳,必须用脚投票。
在全市选址,考察了福田、后海、南山中心区,*后选择了前海,并买了那个项目*的一栋。
来自高力国际的数据显示,自2018年起,写字楼市场的重心将由福田向南山和前海转移。
到2021年,前海和南山将占全市写字楼供应的六成以上。
前海新增供应相当于一个新的福田CBD。
高力国际看好今年深圳甲级写字楼的表现。不过明年会出现短期调整。
租金在2020年回升,之后呈平稳上升的趋势。
这是四条完美的曲线。
2021年,南山租金或将赶超罗湖。
前海租金则要到2020年,因11号线延线完工而有大幅度上升。
曾经,看海向东,赚钱向西。
如今,看海赚钱都向西了,那是因为有了粤港澳大湾区。
办公室放在“海上会客厅”
叁
11月20日,宝安中心区两块商业地块出让,一块地有三家企业竞拍,楼面地价*终到了3.8万/平米。
两块地卖了43亿元。
聪明的资本会说话。
宝安中心区凭什么一下子就吸引了43亿的资金?
“火线哥”的解读是:产业向西,资金向西。
上面这幅动图,就比较直观了。
之前热炒的“深圳五大新城市客厅”跟这个相比,简直弱爆了。
因为放大到海上“丝绸之路”看,宝安中心区的滨海片区则是“海上客厅”。
依托于前海湾的引擎,多元商务、海景豪宅、滨海商业、顶 级酒店、文化艺术场馆、国际教育医疗等多种配套,赋予了宝安中心区滨海片区发展全新内涵,使之与世界前沿接轨,成为深圳西部的滨海门户与世界级别的海上客厅。
说完了“高大上”,再谈下“形而上”。
宝安中心区可以对标前海的区域有两个:7平方公里的滨海片区和8平方公里的碧海片区(上图)。
未来,宝安中心区将加强与前海、大铲湾、大空港片区的衔接,突出宝安中心区的滨海休闲特色。
这段官方语言,翻译一下,就是“滨海片区代表了宝安中心区的未来”。
接下来的布局就更有看点了。
将完善演艺中心、“新三馆”等文化设施,积极开发中心区地下空间,发展总部经济区和配套商业,努力将中心区规划建设成为宝安重要经济增长区和现代化、国际化先进城市示范区。
谈及宝安中心区的滨海片区,华侨城打造38万平米的欢乐港湾,是一个超级坐标。
欢乐港湾的出现,是宝安中心区一种扁平化的共享城市集合体——
海滨文化公园、深圳之光(摩天轮)、深圳之声(演艺中心)、商业街区、JW万豪酒店等等,融合了都会繁华、时尚购物、美食休闲、先锋艺术、财富机遇、谈判会晤、名流际会......
你想要的一切资源,都可以在这里汇聚共享,再加上独有的位置,未来将成为深圳西部的“海上会客厅”。
于是,在深圳西部另外形成了一个“滨海片区-欢乐港湾-前海湾(妈湾)-大空港”的湾区战略走廊。
欢乐港湾,还有很多故事可以讲,还有不少规划、产业可以谈,但是对于资本而言,下面两个重点,就已经很有说服力了——
1.既是大湾区“海上客厅”,又站在海上丝绸之路的高度谈海洋经济、产业,格局之高,非一般企业、总部基地能望其项背;
2.湾区战略走廊的定位,独步江湖,追随者自然众多。
这些,大资金、大企业不应该没有关注到。
至于写字楼部分——海府一号,坐拥27万平米滨海文化公园、独有的阶梯式生态办公,仅有3栋,体量3.3万平米。
在湾区战略走廊的价值蝶变前夜,3栋写字楼,仅面对3家自用实力企业,接下来就看谁的手快了。
也许你看到的是前海湾飞扬的浪花,而少数人却嗅到了金钱的味道