戳心，刚需越来越难混了！

来源：房产老司机发布时间：2018-12-03 10:37:23

当年任志强甩出一句话——我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房——引来网上骂声一片。有人甚至把他上升到了人民公敌的高度，提出要打到这个资产阶级的代言人。但时间过去，任志强并没有被打倒，他说的反而成了现实：刚需楼盘越来越少，刚需买房越来越难。

房价的走势让骂他的人太失望了。

人们把想买房却经济实力有限的购房者称为“刚需”，刚需的特点是：有迫切需求，购买力有限，刚刚够得着买得起。

强调一下，刚刚买得起的才能叫刚需。买不起的，叫无需——无效需求。

宁波现在刚需的门槛是多少？老司机看了一下*近的成交报告，新房均价在25000元/平左右，那么刚需大致的门槛在20000元/平。

单价2万元的楼盘称为刚需盘，大家同意吗？东部新城的小伙伴肯定不同意，他们那里找不到这样低价的楼盘。

所以老司机很羡慕住在东部新城的人：东新无刚需，真正富人区。

时间倒退3年，2015年宁波的刚需线是多少？大概应该是12000元/平吧。短短3年刚需门槛抬高了8000元/平，一套100平的房子抬高了80万，刚需是不是少了一大半？

也可能只是一小半，因为统计报告说这几年人均收入增长挺快的，每年都接近10%。

为何老司机的收入一直没涨，是不是因为老司机不再帅了？

尽管门槛到了2万，宁波够格的刚需还是不少的！隔壁大城市杭州的刚需线怎么也得3万以上了吧，嗯，杭州刚需肯定比宁波刚需更高级。

大上海的刚需笑而不语，他们已经站在6万以上了。我在遥望，7万之上。。。在上海买不起四五百万的房子，你敢说自己是刚需么？

真相实在太戳心了。

可以看到，随着房价的上涨，刚需的门槛也在抬升，刚需的人群也因此在减少。一些所谓的中产正在“被刚需”，一些以前的刚需正在被淘汰。

据说香港中环那些衣着光鲜月薪数万的banker&lawyer晚上都住土瓜湾九龙城等老旧的出租屋里。只有社会精英才有机会成为刚需，刚需已经成为许多人的梦想。

在香港，刚需已成为成功人士的符号，北上广深也差不太多了。

张泉灵说，时代抛下你，甚至都不会跟你打声招呼，老司机觉得这句话用在房价上特别合适。不过没关系，房价不跟你打招呼，老司机会。

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写到这里陡然发现今天的文章写成了软文，哈哈。既然如此，干脆就请帮老司机转发扩散一下吧。

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