活下去与疯狂买买买矛盾吗？“戏精”万科郁亮首次这样回应

当我们告别快速增长的日子，当我们的节奏从高增长的速度激情向高品质的质量稳健发展时，我们的预期就应该放下了，我们的心态更应该放平和了。过惯了快节奏的日子，突然慢下来自然很难适应，但是不想适应也得适应，要么你被淘汰，要么你就习惯。

在严厉调控的大环境下，今年的房地产商日子并不好过（这种不好过是相对而言，一是纵向与之前的自己相比差点了，二是横向与其他行业相比还是占优势），从要求全体员工参与公司的房产销售就可见一斑。有着“河北地 王”之称的荣盛发展近日就被曝出这一消息，尽管*后被官方否认，但是荣盛的发展压力却不能否认。

实际上，荣盛的处境只是行业发展的冰山一角。由之前的万科郁亮引发的“活下去”也映射了行业的普遍遇冷，需要从业者共同面对

万科郁亮在南方区域9月月度例会上发出这样的呼号，“集团要做的*件事情，就是进行战略检讨，以‘活下去’为*终目标。”这让我们一窥当前房地产行业的现状不容乐观。

此声音被媒体传播后，引起了巨大的反响。有褒有贬，也有理性分析。这还不算什么，更重要的是郁亮发完声后，万科的一系列动作让业内人士看不清了。

正当万科喊着活下去艰难度日时，万科的行为又让人摸不着头脑了。2018年1-11月全国房地产企业拿地排行榜中，拿地金额方面，万科、碧桂园、保利继续位列榜单前三。其中，万科以1250亿元拿地金额位居榜首，碧桂园则以1200亿元位列第二，保利以926亿元稳居第三位，三家房企的拿地金额均超900亿，万科和碧桂园更是以超1200亿元的拿地金额*行业。

除了在市场上积极的拿地之外，万科还进行了多宗的收购或受让。10月11日，万科发布了一则公告。公告内容就是万科拿下华夏幸福环京多家公司的股权，累计价格在32.3亿左右。11月6日，海航发布公告，其子公司出售了广东兴化实业有限公司的全部股权。而收购方则是万科，共花费了15亿左右。11月10日，嘉凯城发布公告，以底价3.55亿元转让旗下5家公司房产项目资产包，购买方为杭州锦蓝置业。而这家公司的实际控制人就是万科。

万科不是活不下去了吗？都到了以活下去为目标的时候还有钱拿地？购房者看不懂，其他开发商也看不懂。这到底是怎么回事？诸葛找房曾经发表过观点，其实很简单，万科喊着活下去这是事实，不可否认，不仅仅是自己面临着行业转型的压力，更是整个房地产行业的新生态变局，另一方面也是万科的策略之举。万科考虑的是未来，即远虑，中小房企考虑的是生存，即近忧。万科讲的活下去不只是针对自己而言，更是整个行业特别是中小房企所处的环境。你该不该拿地跟万科拿不拿地没有任何直接关系。

尽管各种解释各种不理解五花八门，但郁亮从未对“活下去”进行过正面回击。甚至有的人认为万科就是戏精，一方面故作呻吟，一方面却又大肆买买买，这不是做戏是什么？我想说，人家是戏精，你就是一个看戏的，甚至还不一定是买票进来的，好好看你的戏就是了。

这出戏终于有了下文，11月30日，万科上海区域年度媒体交流会在云南举办，万科郁亮还表示，“确实现在日子不好过了，我们需要（想办法）卖点房子。”郁亮开玩笑说，活下去和拿地并不矛盾。

经济 观察网报道，媒体交流会上，郁亮首次正面给出回应。“大家手里有一瓶矿泉水，已经喝了一半。有些人觉得才喝了一半，还有一半的水可以喝，但有些人觉得只剩下一半水，应该想想别的办法。”他打了一个比喻说，不同的立场促使每个人会做出各种各样不同的反映，万科始终是一个兢兢业业、如履薄冰、忧患意识强烈的公司，一直将每一天看作*后一天。

这跟我之前的分析实际上是一致的，我也认为郁亮只是一种比喻，就好比马云说未来房价如葱正是一个比喻，而不要太较真一样。这就是一种心态心理问题，大家都只是站在个体角度考虑问题，万科讲的却是整个行业的问题，你当然就无法理解了。万科郁亮的话其实也是一种大鱼吃小鱼的理论，在不好的市场环境里，大家日子其实都不好过，但是大鱼却有资本吃掉小鱼，照样让自己扩张。而且面对同样的环境，有人忧患意识强一些，有人就盲目乐观一些。

应该说郁亮的话一定引起了不小的压力，否则他这次演讲不会讲得更加具体更加详细，在这次讲话中，他又开始去澄清：房地产行业没有什么大问题，但是做的东西和要求与以前不一样了。“从这点讲，我们的行业还有相当大的发展空间，但是我们的赚钱方式不一样了。”

郁亮的话之所以更加辩证了，应该与*近的误解有关。不久前，经济 日报可以说煞费苦心，连续发表文章以正视听。先是《房地产进入“寒冬”了吗？》，又是《房地产市场并未出现趋势性转向 处于合理运行区间》。经济 日报指出，房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天。

楼市春天千万别以为是房价大涨的春天，而是房地产真正进入品质时代的春天。在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求下，热点城市楼市降温，全国市场总体趋稳，房地产市场呈现平稳健康态势，恰恰是调控取得良好成效的体现。所以郁亮的再度发言显得全面理性多了，这应该就是在这样的环境下做出的回应。

楼市的确冷了，但并非要出大问题。房地产大局早已铁定，房价大起大落基本不会出现，而现在的房价下跌也正是合理回归。过去房价上涨太快的必然会下跌压力大一些。

无论是开发商还是购房者，都要在困难面前有信心，既不悲观，也不能盲从，要客观面对，乐观笑对，积极应对。怕的就是明明自己很冷，还要装出一副满不在乎的样子，太装不是好事。

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