配置虹桥与万科天空之城

11月找了人去交易中心附近做调研，想知道本地楼市自媒体里面匠人有矩排序如何。

感谢市民的认可，还挺靠前的。

由于自媒体的整顿，*近排序在匠人有矩之前的被封了两个，一个是猴子自助卖房，一个是住在上海。

同是做自媒体的，也就理解自媒体成长之不易，如果有交叉粉丝还不知道他们已经封了，可以去找找看，总有办法的。他们没有找过我，而我今日写下这个，也是想如果有一天我有挫折，也能有出手相助的人们。

11月还完成了人员的预招聘，90后女生，之所以要补充90后，是因为每个时代的人看房的思路不同，之所以要女生，是因为不同的性别也会有不同的视角。

置业咨询当然还是我为主。

*近很多人看多徐泾，也跟徐泾很多盘要上市有关系。

到底看好不看好徐泾，我们先说说进口博览会。

2016年9月的时候我们一群人去看过万科天空之城及徐泾的二手房，后来也买了一些房子，彼时万科天空之城是6万多的价格。

2017年3月份万科天空之城一期开盘。

2017年5月中国宣布举办进口博览会。

如果是一个横盘的市场，万科天空之城应该能独立向上。因为利好在开盘之后。

而之后的上海楼市，是限价为主的市场，并且市场逐步走衰。

天空之城去化低于预期，很大程度上在于投资性的买家离场，这也是调控的目标所向。

但不管如何，利好始终存在，徐泾诸盘大体都是能买的。

那么多盘里，为啥会选择万科而不是其他？

*个原因是很多粉丝买的万科一期已经交房，口碑站住了。

如果你多看看各种媒体报道，口碑站住是很重要的一件事。

第二个原因是万科、招商在崧泽大道北侧各拿了一块地。

万科新拿了一块地，意味着它现在卖的房子的口碑也重要，因为它要深耕此地。

而万科招商抱团，形成或有的资源整合能力。

万科招商仁恒对口的*存在资源整合的可能（纯逻辑，不作为买入依据），至少生源都比较好，这在万科浦东已经很明了了。

第三个原因是万科系列大体是微跑赢大盘。

万科之所以会有拥趸，和它的房子大概率跑赢大盘有很大关系，以前不会大幅度跑赢是品牌溢价是企业的追求而不是送给消费者的。

但限价年代里，并不会因为万科就多批几块钱。

万科的产品力从一些小小的细节就可以看出来，比如它的U型厨房，卫生间布局，储物空间的布置，在青年置业上始终是走在前列的，再比如它的几何线性的立面风格，简洁大方，是被市场验证过能够被年轻人接受的。一个优秀的设计师会说所有细节都做到才是好的产品。而所有细节都做得好，也是未来二手房流动性的保证。

11月底之后我这边准咨询客户已经变多，自然咨询客户也有变多的趋势。（客户群还是有，只是不再增加人了），这也是市场端下行行情不会持续太久的反映。

随着低开新盘逐渐离场和二手房的逐步下跌，我们应该把越来越多的目光回归到二手房市场。

在此之前，万科天空之城是建议买的标的之一。

至于为什么要通过我买，指定楼盘的选房服务一直都有，目前是100%满意度。也就是通过匠人买会讨论是你是否适合、帮你选房、跟进后续的市场情况。

好比当初推另外一个盘并不建议买的买家，今天早上就成了咨询客户。

而至于并没有通过我买却要发出的各种质疑，我只能说有本事取关，不取关闭嘴。

人行正道方得长久。