土地热线 | 天津、杭州、扬州三城大力推地 总起价逾142亿元

天津42亿挂牌两宗宅地 溢价受限、抵押融资被拒

天津土地交易中心于11月27日和30日分别发布公告，宣布挂牌出让武清区津武（挂）2018-060号宗地和滨海新区津滨塘（挂）2018-18号地块，起始价分别为20.03亿元和21.72亿元。

据观点地产新媒体了解，武清区地块为住宅地块，土地面积约为18.9万平方米，规划可建设用地面积18.4万平方米。地块设置较高价为31.68亿元，竞自持租赁住房建筑面积上限为23万平方米，地块将于2018年12月26日出让。

该地块要求配建一所独立占地的12班幼儿园，面积4500平方米，容积率1.0-1.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高不大于60米。需设置不少于5座城市雕塑；可兼容商业建筑面积不大于4.8万平方米（商业建筑面积不超过总建筑面积的20%）。

滨海区地块为商住用地，分为ABCD四个区域，除了D区域为商业用地外，其余三个区域均为住宅用地。该地块出让土地总面积为12.3万平方米，住宅区域要求绿地率不小于35%，建筑密度不大于35%，建筑限高100米，且要求商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

值得一提的是，该地块还规定了当溢价率达到48%，即约32.15亿元时，不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

该地块设置较高限价，约为32.59亿元。当竞价达到较高限价时，转为竞报D地块自持规划商业建筑面积阶段。地块预计于2018年12月29日上午竞价出让。

杭州主城43亿新推4宗地 起价较高2.54万/平米

12月1日，杭州市国土资源局发布公告，将于2019年1月2日挂牌出让杭政储出[2018]45号-48号4宗地块，总起价达到43.3亿元。其中，两宗为宅地、两宗为商业地，分别位于江干区笕桥、拱墅区大关和滨江区中兴。

观点地产新媒体了解到，45号宅地出让面积约3.31万平方米，容积率2.2，建筑面积约7.28万平方米，起价15.44亿元，起始楼面价2.12万元/平方米。地块位于江干区笕桥生态公园单元，东至规划庄河路，南至笕桥生态公园单元R24-3地块公园绿地地块，西至黎明社区，北至规划草庄路。

46号宅地出让面积约2.66万平方米，容积率2.5，建筑面积逾6.64万平方米，起价约16.91亿元，起始楼面价逾2.54万元/平方米，也是目前拱墅区范围内起价较高的地块。地块位于拱墅区大关单元，东至规划道路，南至规划香积寺路，西至红建河绿化，北至规划道路。

47号地块和48号地块为两宗商业地。其中47号地块出让面积约1.32万平方米，容积率5，建筑面积逾6.6万平方米，起价约4.06亿元，起始楼面价6156元/平方米，位于滨江区，东至北塘河绿化，南至滨兴路，西至江晖路，北至北塘河绿化。

48号地块出让面积逾2.69万平方米，容积率3.2，建筑面积逾8.61万平方米，起价约6.89亿元，起始楼面价8003元/平方米，位于江干区，东至规划道路，南至开创街，西至笕桥污水泵站，北至六号港。

据过往报道，杭州运河集团、浙商银行、融创等企业近期在杭州均有拿地。

扬州57.1亿出让14宗地块 拟引进世界500强企业

11月30日，扬州市国土局挂牌14幅地块，其中，包括10宗涉宅地和4宗商业地块，出让总价约为57.1亿元，预计将于12月29日竞价出让。

据观点地产新媒体了解，该十四宗地块的编号分别为GZ097-GZ103和GZ105-GZ111。其中，097号、098号、109号110号地块为商务金融用地，106号、107号、108号和111号为纯住宅用地，其余均为商住地块。

资料显示，GZ097-GZ103号地块的出让面积分别为3.3万平方米、24.7万平方米、3.1万平方米、20.3万平方米、17.9万平方米、18.45万平方米、5万平方米。起始价分别为1.58亿元、3.26亿元、1.58亿元、9.36亿元、7.8亿元、8.04亿元和3.48亿元。

GZ105-GZ111号地块的出让面积为3.9万平方米、7.3万平方米、5.8万平方米、2.6万平方米、1.9万平方米、2.5万平方米、4.8万平方米。起始价分别为1.73亿元、7.14亿元、5.67亿元、2.55亿元、0.41亿元、0.5亿元和4.4亿元。

据了解，本次出让中，地块对于地块建设，竞买者都提出了一定的限制条件。包括若用外资竞买，缴纳竞买保证金需达到挂牌起始总价50%,无需房地产开发资质等。

其中，GZ100号地块竞买人或其全资控股公司须具备房地产开发一级资质，不接受联合竞买；竞买人或其子公司、竞买人的母公司或母公司的控股公司须为世界500强企业。GZ101号地块竞买人须具备房地产开发二级及以上资质；GZ102号地块和GZ103号地块竞买人须具备房地产开发资质。