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买房时 开发商赠予的飘窗面积可托吗?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-12-03 11:56:47

我们去买房时,经常会听到售房人员说“买房赠予飘窗”或者“半卖半送阳台”等宣传AD语,那么买房时,开发商赠予的飘窗面积可托吗?里面能否有什么猫腻?

1、买房时,开发商赠予的飘窗面积可托吗?

一般来说,飘窗按形态分为外飘窗和内飘窗两种典型:

1、外飘窗(真飘窗)

外飘窗(真飘窗)一般呈矩形或梯形,从室内向室外凸起,属于凸出墙体,且三面都装有玻璃,地下腾空。外飘窗平常为完全落地、与空中浑然一体的,类似外飘阳台,可以增添户型采光、通风的功能。

简单来说,外飘窗不会占用我们房子的面积,而是多出来一齐面积供购房者用作多功能休闲型(半圆歇息区、临时客房、合用书桌等)。

2、内飘窗(假飘窗)

内飘窗(假飘窗)一般都带台阶,只要一面是玻璃,两面是墙体,其实即是占用室内空间做出来的假飘窗。简单来说即是开发商在室内的窗户前建一根台柱,和窗户毗邻起来,看起来就跟飘窗一模一样,其余,假飘窗一般会占用我们房子的面积,合用性不强。

真飘窗是房子建筑布局的一部门,是从室内向室内在伸出去的墙体布局,一定是不克不及拆的。可是假飘窗是开发商后来用砖砌+预制板占用室内面积做的,是可以撤除的。

是以要分辩开发商的买房赠予飘窗面积能否可托,购房者在买房的时辰,就得如许鉴定:

万万别看到开发商的“买房赠予飘窗”的AD就傻乐,认为是开发商白送的,赚到了。其实不一定,假如开发商赠予的是“真飘窗”,那么你还公开是赚到了;假如开发商赠予的“假飘窗”,那么你就亏大了,其实也相当于没如何赠予。

总之,买房之前要先问问售楼人员,开发商赠予的飘窗能不克不及拆,假如能撤除,那么简直百分百即是“假飘窗”了。

2、开发商赠予飘窗面积里面能否有什么猫腻?

简直是存留着一些猫腻的。在此之前,你需要熟悉一下飘窗面积的较量争论方式,即窗台到天花板的高不超越2.2米,窗台不算入面积,建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2较量争论。超越2.2米的落地飘窗扩大了房屋的实际使用面积,应纳入房屋产权面积,并依照*终实测面积较量争论房价。

看完这些,你梗概能够知道开发商说的赠予飘窗面积,现实是如何回事了吧?所谓扫数赠予的飘窗是没有产权的,也不会写进合同。当然了,在栖身时你可以使用,就似乎赠予了一样的使用,但假如是如许,还能算“赠予”吗?

据熟悉,不属于产权面积假如碰到拆迁、出售时,是很难保障权益的。

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