申请贷款买二手房有哪些关切事项？你知道吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-03 19:56:39

因为现在大家对房屋的需要还在继续上升中，各地的房价也没有下降的趋势，想要全款购置房屋对于大多数的家庭来说都很困难，无论是购置新房还是二手房，贷款买房就成为要紧的购房编制了，笔者就来讲讲申请贷款买二手房有哪些关切事项呢？

1、房龄大小

二手房的房龄大小会作用银行贷款的解决，银行对二手房的房龄有比拟严厉的规定，若房龄过老，那么贷款申请很能够会被银行拒绝。有的银行请求二手房房龄和贷款时刻加起来不克不及超越30年，有的直接规定二手房房龄不克不及超越15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比拟短。

2、二手房产权成绩

二手房生意业务中存留一些产权有成绩的房屋，有一些二手房是没法贷款的，如回迁房、安装房、公产房、小产权房等产证不统统的二手房都不克不及贷款。购房者在选房子的时刻一定要关切房子能否具备产权证。

3、熟悉探询探望两边责任义务

二手房生意业务过程中间会签定购房合同，大家要关切在合同中熟悉探询探望商定贷款手续解决过程中间两边的义务，以分清责任。不管贷款手续由谁负责解决，均应在合同中商定生意各方该当供给的资料清单、供给刻日和不克不及按时供给资料时该当担当的违约责任。如许，假如购房者不克不及按期取得贷款，就能够按照合同商定穷究责任人的违约责任。

4、可选贷款银行

购房者假如购置的是二手房，在采用贷款银行的时刻就有更多的自立权，各贷款银行供给的做事品种纷歧样，收费尺度也纷歧样，对借款人的请求也不尽不异，贷款额度和*长贷款刻日也能够不合，借款人可以按照本身的实际环境采用做事好、收费低、手续简洁快速的贷款银行。

5、采用合适的还款编制

还款编制分为两种，等额本息还款编制和等额本金还款编制。等额本金还款编制较适合于还款初期还款能力较强，并停顿在还款初期了偿较大款子以削减利钱支出的人。等额本息的甜头在于，借款人可以正确把握每月的还款额，有诡计地部署家庭的支出。

6、申请贷款钱不要动用公积金

购置二手房可以使用公积金贷款，假如借款人在贷款前提取公积金储存余额用于付出房款，那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零，如许公积金贷款的额度也就为零，将申请不到公积金贷款。

7、保证贷款资料真实有效

银行一般请求借款人供给经济收入证明，对于个人来讲，应供给真实的个人职业和近期经济环境证明。因为假如借款人收入未达到一定水平，又没有充满的能力还贷款却夸大收入水平，经银行查询拜访证实借款人供给了子虚证明，就会使银行对其信赖度大大降低，从而作用贷款的审批。

很多人感觉购置二手房比拟麻烦，贷款购置二手房需要解决的手续就更多了，因为很多人对此中的门道不体味，招致了在二手房生意业务过程中间呈现了很多胶葛，停顿笔者讲解的实质能够援助到大家，削减生意业务过程中间呈现胶葛的能够性。