上周五天卖了2000套，透露了什么信号？

从上周三到周日，五天时间里，郑州有8个楼盘开盘，总计卖出了约2000套房子。

这意味着什么？

1.郑州从不缺乏购买力。

2.只要开发商想出货，理性定价，一定会有强大购买力杀入市场。

所以，留给开发商和购房者的时间都不多了，掰着指头算，2018仅剩下不到30天，扣除工作日，仅余8天！

年底不买房，一年又白忙。你买了吗？

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楼市凉了？并没有！

离2019年不到30天，郑州楼市突然又热闹了起来。

上周，8个项目开盘，城南正荣府、和昌林与城、融创城开中原宸院、郑地美景东望、保利心语、中建森林上郡、融信江湾城、康桥那云溪。

以下3个项目，堪称现象级。

11月30日，高新区的裕华满园车位推售，刷爆全城。负一层5.5万，负二层4万，十分良心，要知道四环内8万以下的车位基本绝迹了。

半天时间不到，800个车位全部售罄。

12月1日，大学南路的正荣府首开，带装修，价格开到8000+，316套房源当天清盘。

还有一个是融信江湾城，沿黄快速路与江山路交会处，高层首开毛坯单价7500元/平，洋房9000-12500元/平左右。

改善盘卖出了刚需价，当天推出490套，去化385套。

更绝的是，加一万元送车位。有人掐指一算，带上车位，江湾城实际售价仅有6000+。

裕华满园、正荣府、融信江湾城的热 销，是当下畅销盘的典型代表。它们都具备了这样三个条件：

1.价格有诚意。裕华满园4万的车位不知道够不够成本。正荣府8000+的成品房，去掉装修，实际价格也只有7000左右。

2.优惠很给力。融信江湾城加一万元送车位，这样的“捆绑”，人民群众十分喜闻乐见。

3.产品也不错。别的不说，至少完全对得起这个价格。

而这也顺带揭示了两个问题：

1.郑州购房基数庞大，从不缺乏购买力。

2.只要开发商舍得割肉，定价合理，甚至低于购房者预期，肯定能引爆市场，成为热 销产品。

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这4个信号值得注意

1大势缓解

太平洋对岸的特大爷中期选举不顺，美国股市绿油油一片。

周末，中美和解，不管真心实意，还是缓兵之计，至少目前是利好无疑。

再加上美联储老主席鲍威尔“暂时不准备加息”的表态，给了中国楼市喘息的空间。

而中国国内目前的经济情况不容乐观。房地产作为拉动中国经济发展的支柱产业，不会一棒子打死，也不会完全放开调控，而是会在关键时刻适当的松松绑。

2轮动效应

11月底，深圳仅用4天时间，就卖掉了3400套以上新房，货值接近200亿。

我在郑州，深圳的房价涨不涨跟我有毛关系？并不是！

股市有个非常出名的板块轮动理论，意思就是一个板块涨完，下一个板块会接力上涨。

房地产市场也存在板块轮动现象。

10年至15年，每一轮周期都是作为全国房价风向标的深圳先抬头，之后是上海、北京，再之后就是二线房价的领头羊郑州、合肥、苏州、厦门等。

深圳的冬天快过去了，郑州的春天还会远吗？

3利率下调

郑州房贷利率之高，全国都难逢对手。

▲ 数据来源：新浪乐居

是不是感觉哭晕在厕所？先挺住。

近来北京、上海等热点城市，纷纷调低首套房房贷利率，就是个好兆头。这说明郑州利率松动的日子也不远了。

掐指一算，这个时机很可能在元旦之后来临。因为，银行*缺的是额度，元旦之后，新一年宽松额度到来，利率松动是大概率事件。

还这样挺下去，有几个人能受得了？

4*分期

*5万订房；*5%，剩余两年还清……

*近，*分期的楼盘越来越多，粗略一算就有十几个。

这很像08年年底的楼市，分期*，甚至零*层出不穷，这可能是市场反转前的征兆。

况且，对于手头紧张或者有资金需求的人来说，*分期的好处也是实实在在的。

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几点认真的建议

1.股市有句话，别人恐惧时我贪婪，别人贪婪时我恐惧。股市还有句话，任何人都不可能卖在*点，或者抄在*点。

想明白这两句话，你或许对当下要不要买房，会有个更清醒的认识。

2. 楼市在调整无疑，哪怕是上周的热闹也改变不了这个事实。但局部肯定有机会，而且大家都在盯着，一旦时机合适，出手的人肯定只多不少。

怎么办？建议你张开小口迈开小腿，多跑跑盘，多跟置业顾问联络下感情，下一个笋盘出现时，你就有更大机会抢到肥肉。

3. 刚需选择余地越来越大，但四环是个重要的分界线，四环外的楼盘要慎重，四环内的质优价廉盘，一定要快准狠。

改善更是个机会，绿博、白沙，滨河等板块，都有了不错的性价比。

相比刚需，更建议改善多利用当下的*分期政策，小钱撬动大投资，毕竟本身已经有了一定的经济基础。

4. 不是什么房子都能买，比如一些未成熟板块的公寓，家里没矿的，建议还是离远一点。

住宅＞公寓。大多数情况下，同样的钱，投资一套公寓远没有买一套住宅来得踏实。

未成熟板块，谁会租你的公寓？

5. 当前郑州楼市维权横行，简配成风，很大程度上打击了购房者的信心，但这绝对不是常态。

一旦行情好转，郑州还会闪瞎你的眼，而且这个时间不会太久，*迟明年下半年就会到来。

6.回到开篇的观点，郑州购房基数庞大，从不缺购买力。只要价格合理，只要开发商敢割肉甩货，分*让你体验牛市的疯狂。

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