房屋空置率居高不下、房价高企！为何还不颁布空置税？

十月中旬，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务，应将出房地产税分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。这四种税种，可能对于大部分人，空置税是听说*多，也比较熟悉的。本次，小编主要想与大家着重讨论一下关于空置税颁布的影响。如果大家有不同意见，可以在留言区留言哦！

空置税

房屋空置税是政府为了充分利用资源，而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。空置税相当于是惩罚性税收，为了炒房买了过多的房产，待价而沽，助涨房价，就需要缴纳一定税费。

市 场 现 状

近十年房价大涨，不仅是三四线城市，就连一二线城市，不少地区空置率高升。如果按照每年一户用电量不超过20度作为房屋空置的标准，那么，据国家电网的空置率调查结果显示，大中城市房屋空置率为13.1%，中小城市房屋空置率为13.8%，乡村房屋空置率为14.3%。

按照国际惯例，空置率在5%—10%为合理阶段，10%—20%为危险阶段，超过20%则是严重挤压。

通过以上对比，不难看出，我国的空置率已经处在危险区间。再说，以每年20度用电量作为评判房屋是否空置本身就不是很严谨的行为，只能得出大概数据，所以真实的空置数据可能会更加严重。这种现象不仅造成资源浪费，更是不利于我国住房的供需平衡，给房地产市场造成负面影响。

因此不少人鼓励实施空置税。空置税实施后，可能直接导致租房市场涌入一大波供给（之前空置的房屋被业主出租），这样确实能够一定程度上改善我国住房不平衡的问题。其次，很多投资炒房客买房闲置，坐等*，空置税一出，空置成本上升，直接折损炒房客利益。特别是在现在房价降温明显阶段，对炒房客的伤害更是直击胸怀！因此房价一路高涨的现象也能间接得到明显改善，

那 为 何 还 不 颁 布？

如此说来，空置税颁布的意义与政府的“房住不炒”定位一拍即合，那为什么直到现在，房价已经经过几番高涨，空置率也依然处在危险阶段，我国的空置税却还没有动静呢？

那是因为，空置税在我国实施还存在一定难度：

难界定

到底怎样才叫房屋空置？如果按照上文所说的办法，以每年使用电量不超过20度为标准，那么可以逃避交税的方法也太多了！就算每年使用电量超过了20度，就证明房子没有空置吗？证明不了的。

现实社会问题

中国注重“安居”，再加上现在的社会现实，不买房结婚都难，房子在中国人心中的位置就更为重要。经历过房价暴涨的父辈，谁能保证在自己子女要买房子的时候房子不会再次出现暴涨？因此不少家长未雨绸缪，在经济条件允许的情况下，为子女准备几套房产，也是说的通的。人家并不是为了投资，就是单纯留给后代，而颁布空置税是为了平衡供求、打击炒房客、抑制房价上涨，那这个时候征收空置税是否算是误伤呢？

税率该如何核定

如何制定一个税率，能够有效、合理惩罚空置房屋的业主，对炒房客造成威慑心理，又能够持续推进，经得起时间的考验，这是一个问题。税率偏重，容易引起不满；税率偏低，无法取得预期的效果。

应 对 措 施

笔者认为，如果按照我国目前的情况发展下去，空置率继续居高不下，是很有必要实施空置税的。但是政策实施也不能一蹴而就，要等到我国的房地产市场处于稳定状态，再通过由点及面逐步普及的形式，在全国展开空置税的征收，这样慢慢渗透、合理推进，才能在实施的过程中及时发现问题、解决问题，保障空置税在我国的健康发展。

我国不动产登记正在实施全国联网，到时候谁名下有多少房产就会一目了然，在这个阶段，就可以对征收空置税人群做一个简单筛查，名下房产不超过合理数量的业主，不用缴纳。

再通过物业管理监测，房屋购买后一段时间内用电量、用水量是否持续处于 正常的生活用量标准状态，屋内是否安装必要的生活设施，如厨卫等设施。如果两项任意一项非正常，则可以对业主进行巡查。

要保证房地产市场平衡发展，我国较严重的空置房现象就必须得到妥善解决。以上是笔者对于我国的空置现象提出的建议，办法总比问题多，如果你也有好的建议，可以在评论区留言，大家一起交流！

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