什么是定向安置房？以下几点告诉你

来源：吉屋整理发布时间：2018-12-04 17:29:51

什么是定向安置房？以下几点告诉你

一般情况下，房子被征用就需要给予补偿或者安置房以此保障房主的居住权。定向安置房就是安置房的一种，这种具有特殊情况的安置房和普通商品房还是有一定区别的，为了确保自己的权益不受损害，一起来了解下什么是定向安置房吧。

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定向安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，安置给被定向人或承租人居住使用的房屋，是具有社会保障性质的。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

定向安置房的产权

多数定向安置房不是完全产权，意思是有完全的房屋权，但是不一定有完全的土地使用权。因为这种定向安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房，这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。定向安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。虽然目前定向安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，如果政府出台政策，那就很可能要交。

定向安置房的质量

定向安置房往往建设利润被限制的太牢，所以，可能建筑商为了带来利润而偷工减料，造成普遍上定向安置房的质量不如商品房。当然肯定有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的定向安置房。

定向安置房的交易

如果有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人，但在取得权的5年之内不能地进行上市交易。

定向安置房也是具有一定优势的。大家都知道，定向安置房属于现房，而现房本身就比期房更受购房者的欢迎。另外，对于卖房者来说，定向安置房凭借地理优势和配套设施，具有可观的价值提升空间，*幅度较大。对于买房者来说，定向安置房如果没有产权，价格会普遍比房地产市场价格低。当然，也有值得注意的一点是，定向安置房买来作为住房使用只要签好合同就不存在很大的风险，但用来交易就需要仔细了解定向安置房的相关信息。