2018活下去，深圳楼市“风波”下的刚需们！

2018，中国楼市

一场“活下去”的战役

2018，中国楼市活下去的战役是多方的，包括万亿级房企，也包括中小型房企；包括投资客，也包括小刚需；包括供应商，也包括销售商。

行业的冬季里，没有谁能独暖

在资金池的不断收缩下，谁能率先“搞到钱”，谁就能活下去。

2015以来，楼市的各方参与者们，从没像今天这般，把“现金流”看得如此紧张。

手上没钱，谁也不敢说，2019他能喘着活下去。

就连一向标榜“刚需猛烈”、“供应有限”的深圳，在2018年，楼市也迎来转折。所幸深圳的楼市，自2016年夏季以来，价格并未普遍大起大落。

因此，2018年731新政之后的深圳楼市，也就避免了房价腰斩的可能。毕竟，有的新房，2018年的备案价，跟2016年-2017年的备案价差不多。小业主们，倒也不必像网传的某些城市的降价楼盘的业主那样，去营销中心表达抑郁。

刚需说

请让我们活下去！

但是，这不代表深圳小业主们，心里一点不痛。

房价年化涨幅不超过10%，涨幅可能都不够某些资金的利息成本。无论是资金链绷地如走钢丝的炒家，还是月月守着工资到账去缴月供的小业主，一旦预期房价2、3年内不会大涨，就会对钱精打细算

深圳西部一网红大盘的业主，在选房之后，很多人就迅速地向发展商提出了诉求。他们列出精算过的贷款负担表，指着每个月多出的几百块钱月供，捶着胸诉求：

请把利率从上浮15%，调整为上浮10%。像隔壁某楼盘那样。

5%的利率差，600块的月供差。

也许就是淘宝2件衣服钱。但是在陡增2、3万月供的负荷下，刚需们真认为这是一个负担：衣已经缩了，总不能把孩子的奶粉钱也缩了？

对于月入2-4万，供楼供车供娃供老的“4供族”，想让自己的月供在未来3年活下去，*是利率降5%，在经济负担上让自己活下去。

不为降价起维权

却为“减负”而行动

这是2018年深圳式楼市风波的“特征分化”。回顾这调控不断强化，楼市热度不断下降的2018年，深圳零星散落的楼市风波，多是一些“价值”、“保值”、“减负”的诉求。比如，西部新区某玖系，业主提出了三五千装修费的诉求；比如，南山海滨某豪宅，入伙时业主提出了几百个共享车位的诉求；某原关外大盘因为特价房被业主质疑为降价；龙岗某些楼盘被关注“学位”的去留。

2018，深圳刚需们，为房子价值的稳定，多方面考衡。

应该说，同在“楼市调整”期，深圳的业主的姿态摆在“价值”和“减负”上；并没有过于为了房价大起大落而进行表诉。这跟其他城市，个别楼盘的业主为了房价降价而行动，是有所不同的。

因为深圳业主的诉求比较落地、实在，往往发展商和政府，都会及时响应、积极协调，让事情尽可能得到合适的解决方案。

就如前图的车位诉求，后就被发展商妥善解决。

深圳楼市

2018年尾的利率风波

就像近日，互联网社区传地比较多的西部某盘的利率风波；小业主们积极而理性的表达诉求，发展商及时地与业主接洽和沟通。在早期，有传说，fzs说如果利率上浮15%，业主可自愿退房的说法。后来，据*新公布说法，银行很可能会，给予符合条件的购房者，上浮10%利率的住宅贷款。

事情，有望得到合适的解决。

房地产生态链

一起活，才是真的活

2018年，深圳楼市微波荡漾。在全国楼市调整的大背景下，深圳楼市当然应该去高烧，回归居住的价值。可是，深圳毕竟有中国*真实的刚需支撑，又有长达两年的严格新房限价，深圳楼市并不具备大幅下探的可能。

所以，深圳的业主的诉求，更容易落在“价值”、“保值”、“减负”上；这种诉求，相对也更容易协调解决。

希望，深圳的刚需们，从价值、和负担角度出发，合理选房、合理表达诉求。一开始，就把自住、求学、投资、月供能力，分析清楚，把房买合适。这样，才能真正把楼供地起10年、住得起10年。

希望，中国的发展商们，也能站位小业主角度，提供更好的价值和服务。只有整个行业的生态链健康，发展商们才能真正从容地活下去。

只有小业主们活下去，才能稳定月供，楼市才能持续发展。只有供应商们活下去，才能保质保量给发展商服务，又降低开发商的成本。

同发展，共繁荣。

活下去，才是生态链的多赢。

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