寻找！谁是楼市出现“奇葩”房价背后的黑手？

这几天大家都在关注链家网的数据，有人发现涨跌随意，有人发现部分房源价格血糊糊的低！

前几天出现了一套朝阳区北苑的6000元一平米住宅，链家的解释是男女朋友互相过户部分产权。当然这解释不了为什么房源要挂牌16天

下面这篇文章说的很清晰：这种奇奇怪怪的房源成交基本每天都有：

警惕！*近房价暴跌8成的背后真相

这里有很多案例。

今天伟哥聊聊个案和趋势，有没有黑手在用数据误导市场？

1：个案随便看看就可以新发现：

因为有个15天的数据延迟，今天能看到11月20日的，又有极端案例出现。

阳光上东单价3.1万，当然这个解释不用想，肯定会是家人过户？但这解释不了，为什么要挂牌7天后再签约。

另外，这种价格对市场有没有影响？对小区均价，对市场均价？这样的例子非常多，欢迎大家去围观。包括很多价格高低离谱的成交。

比市场价低几千万的成交，剔除这一套房影响巨大的房源之后，链家公布的11月房价是不是应该修改？

2：对统计数据的人为篡改

11月很多人关注了链家房价，因为很多城市和区域出现了短期房价的逆转。

现在再去看，*典型的，廊坊，涨了

当然，也有解释，说是11月调整了房价统计口径：

这是真的吗？从统计口径的随意变换看，已经误导市场，但因为这是主观解释，那么11月之前有这样的问题吗？

同样也存在这样的问题，比如8月链家公布的二手房价格

https://bj.ke.com/fangjia/

在贝壳网站数据显示的是房价微跌了0.1%。和链家的APP数据完全一样。也就是链家、贝壳的的网站数据显示是下调的。

同样的报道很多，8月份链家网站公布是房价下调，而对媒体公布的是房价环比上涨了0.8%。

但是贝壳对外发布的新闻稿，成交量下调20%而成交均价上涨了0.8%。

同一家机构发布上涨与下调完全背离的数据，这背后就值得玩味了。

3：不仅仅是买卖价格，租金也同样存在这样的现象

还记得8月开始是那一轮租金暴涨吗？导火线是不是有几家机构公布的房租暴涨？

机构数据显示：东城和顺义，租金环比涨了10.5%，有几个小区，比如新奥洋房、城华园、三义庙北，环比涨了36-25%。

这是什么概念？也就是说7月比6月租金涨了30%。这已经不是暴涨了，简直是疯涨。那么这个数据是真的吗？

很明显，这家机构的数据显示，成交结构完全不一样，也就是这个数据即使有，也只是均价数据，拿7月份成交的小户型对比6月份成交的大户型。这种数据毫无意义。只会制造市场恐慌。

随后，在政府调控下，9月房租统计数据又突然开始下跌！

*后伟哥总结一下：市场机构用数据误导媒体，达到引导市场的目的，这现象已经出现。奇奇怪怪的租金房价买卖涨跌。

1：北京的各种税费非常复杂，各种房源属性也非常复杂，有些经济适用房和商品房对比税费可能相差房价的接近10%。所以计算均价要不能只看个案，起码有2套以上验证。另外户型的差价也非常非常大，比如很多*地下室可能卖6万，但地上可能卖10万+。你很难说跌了50%。

当然也不排除有些交易是为了过户，而不是为了交易。挂牌价格只是*纳税指导价格。

2：要警惕中介捏造或者无意中创造了一些个案，放大市场恐慌情绪，不论是二手房买卖还是租赁，你不得不承认，市场已经有机构有了定价权。在一手托两家的交易中，市场淡季打压房主的定价，已经成为了中介的主要工作。

而很多跌的离谱的个案下，北京二手房价格暴跌真相到底如何？谁知道？