每日昱言 | 多地二手房挂牌价格齐下跌，楼市政策不再加码

市 场

北京加强公租房转租转借管理 违规5年内不得再次申请

12月3日，北京市住建委发布《关于进一步加强公共租赁住房转租转借行为监督管理工作的通知》。通知中重点从进一步落实住房产权单位管理责任、强化管理部门监管职责、加大督导和联合惩戒力度、严打经纪机构和网络平台违规行为等方面提出明确要求。通知中表示，经调查属实违规的，取消该家庭各类保障房资格，停发租金补贴，记入不良信息档案，5年内不允许该家庭申请公租房及共有产权住房。

点评：重点打击

青海：合理确定房价 不得高于备案价销售

12月4日消息，近日，青海省住房城乡建设厅、发展改革委、工商行政管理局、统计局、国家统计局青海调查总队五部门联合下发《青海省住房和城乡建设厅等5部门关于进一步规范商品房交易管理工作的通知》。《通知》要求，房地产开发企业应当向所在市县(区)价格监督部门进行预(现)售价格备案，经价格监督部门审核备案后，房地产开发企业3个月内不得调高商品房销售价格。3个月后需要调高销售价格备案的，应重新申报审核备案。

点评：重在落实

香港11月住宅销售额、销售量均同比腰斩

12月4日，据香港土地注册处数据，香港11月住宅销售额260亿港元，较去年同期538亿港元下降51.6%。11月份住宅销售量2635套，去年同期为5694套，同比下降54%。从楼宇买卖合约数据来看，从今年6月住宅楼宇成交达到顶峰后，便开始了为期5个月的下行趋势。11月的合约数据无论是同比和环比，都出现大幅下降。

点评：进入调整

11月多地二手房挂牌价格下跌

中国新闻网消息，随着房地产市场价量“双降温”，11月份，中国多地楼市调控频次也呈现明显的下降态势。据相关数据显示，11月份，受重点监测的67个城市二手房挂牌均价为每平方米15163元，环比下降0.3%。其中，北京、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为每平方米59610元、53756元、50240元和32273元，与上月相比，四个城市二手房挂牌价均有小幅下降。

点评：重要信号

11月全国300城宅地溢价率同比下降15个百分点

证券时报消息，据*新数据显示，11月，全国300个城市住宅用地出让金总额为2421亿元，环比增加2%，同比减少23%；成交楼面均价为3943元/平方米，环比增加25%，同比减少4%；土地平均溢价率为7%，较上月增加2个百分点，较去年同期下降15个百分点。

点评：一降再降

土 地

广东省自然资源厅：有效保障城市停车场建设用地需求

11月28日，广东省自然资源厅发布了《广东省自然资源厅关于印发完善城市停车场用地配套政策若干措施的通知》（简称《通知》），旨在进一步完善广东城市停车场用地配套政策，有效保障城市停车场建设的用地需求的。据了解，《通知》共提出加强土地规划和用地指标保障、规范停车场用地供应、完善新建独立占地和配建停车场优惠政策、统筹地上地下空间增建停车场、促进节约集约和高效利用土地5个大方面。

点评：立在长远

企 业

碧桂园前11月权益销售4897.4亿元 同比增约30%

12月3日晚间，碧桂园控股有限公司公布2018年前11月业绩。2018年1-11月，碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司共实现归属该公司股东权益的合同销售金额约4897.4亿元，同比增长29.52%，权益合同销售建筑面积约5246万平方米，同比增长22.31%。

点评：增幅明显

佳兆业前11月销售596.62亿元 单月均价按年增48%

12月3日晚间，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，该公司于11月单月录得合约销售约人民币105.7亿元，录得合约建筑面积约为45.14万平方米。此外，2018年11月，佳兆业实现平均售价约为每平方米人民币23419元，按年增加约48.0%。同时公告显示，截止2018年11月31日止11个月，佳兆业实现总合约销售约为人民币596.62亿元，总合约建筑面积约为335.93万平方米，分别较2017年同期增加约50.5%及30.3%。

点评：提升迅猛