南山科技园棚改*枪，增购面积每平39000？

南山是深圳的排面也是深圳经济的中心区，这里不仅聚集着大量的高精尖产业，也凝聚着深圳*贵的房价，在这个寸金寸土的地方，每一次的“动作”都会引来大量的“围观”。

南山区在10月31日百旺大厦爆破成功后，西丽水库一级水资源保护区288宗建筑清除任务完美收官后，在11月3日又马不停蹄的打响了南山区棚改*枪——南山高新公寓。

说到棚改可能就会有些朋友会问和旧改有什么区别呢？

棚改是超过20年的有安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区，一般由政府主导+国企实施，除搬迁部分外主要是建设成公租房或者人才用房，原则上住宅部分不能存在商业购买情况，（回迁增值部分除外）坚持以租为主。

旧改也就是常说的城市更新是市场化的产物，由开发商+政府引导+公众参与，主要用途是商业用途，由老旧住宅区申请拆除重建的城市更新，建筑建成年份理论不能少于20年，满足条件的商业区、工业区等建筑年份可降至15年。

高新公寓就是棚改而不是旧改，项目位于南山区海粤街道白石路和科技南路的交汇处，占地面积约4.3万平方米，共由8栋楼1828套房组成，项目的建成年份是在2000年，产权主体是政府部门及企业所有。

在2017年南山政府已经就高新公寓棚改项目进行了意愿征集、工作方案制定、专项规划编制、搬迁安置补偿方案备案和谈判签约、搬迁交房等工作，历经了430天的努力完成了全部工作。

此次拆除用地41949平方米，开发建设用地面积32817.1平方米，规划总建面为246140平方米，其中213690平方米为宿舍，包含16.1万平方米的人才住房、24620平方米的商业、7830平方米的公共设施包含了建面2400平方米的9班幼儿园，建成后将为南山区提供3800套左右的人才住房。

▲规划图，来源深圳房网

其中的回迁部分按照全市统一标准，依据产权调换标准按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2，另外，允许每套被搬迁房屋建筑面积的10%增购建筑面积，且每套*不超过10㎡。按照项目同地块安居型商品价格（*不超过搬迁房类似房地产的市场价格）即39000/㎡缴纳面积增购房款。

拆迁进度

截止11月23日，项目的1、2、3号楼的拆除已经完成80%，除4、5、6、8号楼剩余部分住户没搬离其余的已全部搬离了。

按照现场的施工告示牌公示，全部的拆除工作会在2019年2月1日前完成。

项目周边环境

周边大多都是深圳有名的高新科技产业园，如深圳国家高技术产业创新中心、香港科技大学产学研大楼等，以及大量的楼盘。

科技园片区除了高新公寓外，还有多个在施工的项目，如留学生创业大厦、迅雷大厦、彩讯科技大厦、中南大学深圳产学研大厦、粤海门站-高新南站区间站、深圳湾创新科技中心等。

目前科技园片区的房价整体是在7万—12.5万这个范围

周边部分二手商品房房房价

不过未来随着这些高新科技产区的完工，未来科技园的房价也会水涨船高。

还有，值得一提的是项目重建后居住性质是宿舍，而不是商品房等具有商品性质的住房，未来只会有非商品房性质的《不动产权证书》“绿本”。

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