洗多与洗空

来源：匠人有矩发布时间：2018-12-08 10:14:35

这两天都在看房。

二手房主要是看的1000+的房子。浦东和长宁。

这个价位总体还是空头更有话语权。

顺路看了看中低总价的房子，上海东西两边总体还是冷的，反而浦西中区的确是让价能够成交。

两翼齐飞看来折断了翅膀。

上海楼市这两年的强力调控呈现出了强烈的洗多特征，好比60万买入的房子600万也是卖，500万也是卖，其实房东没有那么敏感。

如今大体已经洗到了2013年买入的这一波了。

再洗下去很多2016年下半年买入的房子算上税费已经*成本区间，要打破只能是房东资金链问题了。

所以财务安全是非常重要的。想想2016年的夏天，有多少人能够想到2018年房子是卖不掉的呢。

比如一套房子，房东的成本价比现在市场的可买入价还低了十万，当然挂牌价高了一百多万。

另外一套更悲催，邻居买得早挂的更低（算上税费，刚满二的房子未必更贵，但是直观上对买家的吸引力就差了。）

新房层面上，随着地王逐渐登场，开始了洗空格局。

为啥是洗空而不是逼空呢，因为低开盘虽然逐渐少了，但是二手性价比也就有了。

好比这两天看的两个盘。

一个盘，1800万起，独栋的容积率做的合院，因为独栋已经不允许了，理论上未来也不会有独栋容积率的地了。

这块地往西步行可达在建的15号线，往南步行可达已经公示站头的机场快线。

就算是这样的行情，验资的人也挺多的。

另外一个盘，主力价400-600万，立面、会所、景观都已经看得到了，这个盘的洗空是把价格差拉得比较大，4.3到5.2，不买就容易踏空。

上海那些限价合理的房子，其实都是可以买的，不仅仅是这个盘，而想要短周期获利依然有不确定性。

在洗多与洗空的过程中，有时候不得不选择

免责声明：此信息来源于匠人有矩，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。