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农村房屋买卖可行吗,这些风险要注意

来源:吉屋整理   发布时间:2018-12-07 17:34:29

农村房屋买卖可行吗,这些风险要注意

 关于农村房屋买卖实际上有很多争议,有部分人认为农村房屋买卖风险太大,万一遇到纠纷自己的权益无法得到保障;也有部分人认为农村房屋买卖只能合同签的好,还是可以买的。那么,农村房屋买卖究竟是什么样的情况,有哪些风险是不得不注意的呢?

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 因为农村房屋的性质不同于城镇房屋,所以农村房屋买卖限制较多,不能随意买卖。但是根据我国现阶段相关规定来看,暂时还没有明确禁止农村房屋买卖。但是农村房屋买卖必然会涉及宅基地买卖,而宅基地买卖是我国法律法规所禁止的。所以,农村房屋买卖合同的效力问题是很重要的。

 农村房屋买卖有效必须符合下列几个条件:

 1、一般购房者主体的购房资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

 2、对售房者的主体的售房资格合格。卖房人必须对自己财产有占有、使用、处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。

 3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。

 4、一般买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

 总的来说,只有不受“一户一宅基地”的限制,买方有住房归属权,农村房屋买卖才有效。

 此外,农村房屋买卖存在的风险也一定要了解。

 毫无疑问,*点就是农村房屋买卖的政策风险。农村房屋是建造在农村集体土地上的,依照相关规定,农民的住宅不得向城市居民出售,如果购买农村房屋的行为违反相关规定,这些房屋就不能办理过户手续。假如遇上拆迁,房屋所有人也不会得到正常的拆迁补偿,甚至该房屋有可能被作为违章建筑被强制拆除。

 第二点就是农村房屋买卖后的房屋质量问题。因为农村房屋不像城镇房屋那样,在质量上有人监管,所以,极有可能是房屋是存在安全隐患的,售后和物业管理都无法有效的得到保障。

       以上就是农村房屋买卖的相关介绍,给想要买农村房屋的朋友作为参考。至于到底要不要买还是需要慎重考虑,当然,不要存有侥幸的心理试图去买房,而是仔细规划,在自身权益能够得到保障的前提下好好斟酌,否则得不偿失。

 

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