房屋置换的流程与税费

来源：吉屋整理发布时间：2018-12-07 17:40:23

房屋置换的流程与税费

房屋置换也是属于房屋交易的一种，是一种买卖行为同时进行的特殊形式交易。购房者卖掉已有的房子，再买入新的房子，一次置换，两次交易，省去了周转的麻烦，也改善了购房者的居住条件。那么，房屋置换的流程是怎样的呢？房屋置换要不要交税呢？

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房屋置换的流程

房屋置换*步，找到置换平台。

现代服务业发展非常的迅速，只有你想不到没有做不到。不经意间已经有很多房屋置换平台，在置换房屋之前，先找到一个置换平台，将自己不中意的房屋挂出去。第三方中介的产生，不仅解决了信息的问题，更可以为自己节省更多的时间。

房屋置换第二步，咨询出售。

当前的中国没有置换的法律规范，我们不得不通过卖然后买来进行转化，于是在找到置换平台之后，我们要先通过咨询，以当下的房屋价格填写一个房屋出售登记表。

房屋置换第三步，需求登记。

既然是置换，卖了以后再买。你必须将你所需要的房屋的位置、户型、承受价位说出来，寻找需求的对方。当然需要通过平台发布，于是你就不要谦虚谨慎，按照自己的需要如实填写，等待合适房屋的到来。步骤阅读

房屋置换第四步，专业评估。

任何置换房屋的价格都不是对等的，除非是互谅互让之下的协商。不过现在还没有到哪一步，平台或者自己必须通过通过相关机构的测量、鉴定，将自己的房屋价格进行估算，确定自己的心理价位。于是，置换双方才能减少价格和交易的摩擦。

房屋置换第五步，实地看房。

平台只是给你提供相关信息，合不合适的关键需要自己去体验，所以在置换意向表达之后，看房体验一下是很重要的，要不然置换的房子还不如自己买的欣怿，就太没有意义了。步骤阅读

房屋置换第六步，签约缴费。

如果相互置换都非常中意，下一步就要签约了。在此之间必要的费用是不可少的，现在买房是大事，谁都不希望没有法律上的处分权。手续办好后，各自腾房交付置换就成功了。

房屋置换的税费

根据我国相关规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款，交换价格相等的，免征契税。个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。

房屋置换与房地产买卖是存在差异的，它是买卖双方的双向服务，通过实物与实物的交换方式、货币与实物的交换方式来实现房屋交易。既然是房屋交易，不管买卖双方是什么关系，在交易的过程中仍然要按照流程来，签订合同，以免发生不必要的纠纷而无法处理。