惠誉：新鸿基地产将继续快速资产周转率模式但购地仍谨慎

来源：观点地产网发布时间：2018-12-07 16:20:00

惠誉评级12月5日表示，由于新鸿基地产物业投资组合带来稳定租金收入，提供了良好利息保障，确认新鸿基地产的评级为“A”，前景稳定。

该机构称，由于新鸿基地产专注于房地产开发业务的资产周转率，且有足够土地储备，该公司可能会维持目前在香港的发展速度。

据了解，截至2018年6月30日的财政年度，新鸿基地产产生了145亿港元的租赁EBITDA。惠誉预计，该公司的投资地产息税前利润（EBITDA）将维持在4倍以上的水平，并得到香港和中国内地一系列投资地产的支持。

就观点地产新媒体获悉，由于香港住宅物业增加、土地购置成本上升，以及在内地和香港的投资物业组合不断扩大，该公司的杠杆比率由2017财政年度的11.8%上升至2018财政年度的18.7%。惠誉预计，在2019- 2020财年，新鸿基地产的财务杠杆将保持在17%-18%左右的水平。

与此同时，由于将480万平方英呎的农业用地进行了转换，新鸿基地产在2018财年的土地收购面积从一年前的280万平方英呎上升至680万平方英呎。而该公司在香港土地收购方面仍将保持谨慎。

该机构称，新鸿基地产在香港拥有1910万平方英呎的住宅土储，可维持至少五年的发展。在房地产需求波动的背景下，该公司将在香港继续其快速资产周转率模式，其房地产销售利润率仍保持在较高水平。

免责声明：此信息来源于观点地产网，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。

惠誉：新鸿基地产将继续快速资产周转率模式 但购地仍谨慎