惠誉：新鸿基地产未来两三年杠杆率或保持在目前水平

来源：观点地产网发布时间：2018-12-07 16:26:00

惠誉评级12月5日表示，由于新鸿基地产物业投资组合带来稳定租金收入，提供了良好利息保障，确认新鸿基地产的评级为“A”，前景稳定。

惠誉称，由于该公司财务管理稳健，流动性强，在未来两到三年，新鸿基地产的杠杆率可能会保持在目前的水平。

其预计，新鸿基地产将保持健康的利息覆盖范围和杠杆率。在未来两个财政年度，新鸿基地产的经常性息税前利润及息税前利润很可能分别维持在6倍及10倍以上。

观点地产新媒体获悉，截至2018年6月底，新鸿基地产拥有260亿港元现金，足以支付126亿港元的短期债务。该机构指出，新鸿基地产也有强劲的物业销售和经常性租赁收入，以支持其持续的融资需求。该公司在未来24个月内，将有24%的债务到期。

惠誉评级预计，新鸿基地产2019-2022财年EBITDA利润率为40%-41%；在2019-2022财政年度，不包括物业销售的经常性息税前利润将为220亿至240亿港元。

与此同时，该公司以净负债与投资物业价值之比衡量的净杠杆率，将从2018财年的18.7%降至2019财年的17.8%，并在2020-2021财年进一步降至14%-17%。

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