房子名称大盘点，板楼

来源：吉屋整理发布时间：2018-12-08 17:55:18

房子名称大盘点，板楼

面对各式各样房子的名称，新手购房者一头雾水，可能不知道它们到底有什么区别。接下来就为大家介绍*常见的房子：板楼。比如说，板楼是什么楼？板楼有什么特点呢？买板楼是好还是不好呢？关于这些疑问，下面的文章一一为大家解答。

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。高品质的板楼全部采用板式结构，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动。

板楼的优点

南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

均好性强，眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

成本不高，通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

使用率高，板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的公摊面积较多，同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

板楼缺点

建筑密度低，房价高，板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高。

户型格局不宜改造，板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以变化。

不过，板楼虽然也是优劣并存，但板楼的市场趋向还是很好的，它仍是住宅市场的主流。选择购买板楼的房主们大都是因为板楼居住的舒适性会更高。当然，不同的房型它们的优缺点也不一样，主要还是看购房者们的购房需求是什么。所以，了解不同房子的特点对买房是有帮助的。