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买二手房怕房主毁约 建议你可以如许做!

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-12-09 19:00:22

跟着二手房的商场越来越火热,二手房的买卖也是生涯中常见的工作。二手房的买卖过程中间存留着一些风险,比方卖方违约、延迟交房甚至出现一房多卖的情形。购置二手房如何做才干防止房主毁约呢?一路来看看吧!

1、购置二手房签约时碰到房主毁约如何办?

1、已签制定金和谈,但没有签生意合同

定金是具有法令效力的,按照《担保法》规定,收受定金的一方违约,应双倍返还定金。

2、定金协议和生意合同都已经签订

按照《合同法》的相关规定,卖房不履行合同义务的,应承担继续履行、采用解救举措或赔偿损失等违约责任。所以假如购房者在生意合同签订后遭遇毁约,买房人有权利:

(1)请求售房人继续履行合同

(2)解除购房合同,并请求售房人承担合同商定的违约责任

(3)请求赔偿买房人已经付出的中介费

(4)请求售房人返还双倍定金

2、若何防止违约?

1、关切凭证保存

签订二手房合同今后,能够会出现卖方或者买方对于款时辰等进行纤细的更调,歧卖方赞成买方比合同商定日期推迟一两天付款的景象。所以我们要保存商谈过程中间的凭证,不放在眼里频录像、通话灌音、微信记实等,也能够签订新的书面和谈。

2、签合同时证明违约前提

在签订买卖合同的时辰,购房者该当在要紧合同实质中证明违约赔偿责任,也能够恰当加重卖方的违约责任,使卖方不敢轻易后悔。

3、小心卖家稽款接收付款的行为

假如买方已经将*款筹办好了,在告诉卖方收款的时辰,卖方以各类来由一向没有供给账户领受款子,一朝出现这类情形,很有能够是卖方为了稽延你的付款时辰,等过了合同商定的延迟付款的较大刻往后,卖方就能够或许会起诉你迟延付款,主意合同无效,而后乘隙将房子再转入给别人。

4、分阶段付出中介费

很多购房者都是经过房产中介来买二手房的,这经常需要消费一大笔中介费。为了保证购房者从始至终都能够享用到的中介做事,笔者建议购房者较好分阶段付出中介费,以免出现中介只收钱不做事的情形,还能促进中介在房屋买卖过程中间站在买方的角度考虑成绩。

买房本身就不是一件轻易的工作,购房者在购置二手房时,一定要稳重。二手房签约时,对细节成绩一定要再三一定,防止后续的胶葛成绩。

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