您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >【FANG小宝的看房日记第021期】什么是容积率?

【FANG小宝的看房日记第021期】什么是容积率?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-12-10 10:43:56


part2:麻烦问下如何可以查问房产证的真伪??
FANG小宝:您好,您可以带好身份证,房产证等证件,至市民之家不动产挂号中间档案馆进行查问。

很多朋友在看房时听到楼盘出售人员说我们这个楼盘的容积率低经经常会一脸蒙圈,“容积率”究竟是个什么鬼,容积率凹凸究竟和房子有什么关联,对栖身又有什么作用?容积率是如何计较出来呢?对于这个陌生的概念,FANG小宝就来为你普遍一下容积率的主要性。

1、什么是容积率?

所谓容积率即是地点总建筑面积和可建设用空中积的比率,比方在1万平方米的地盘上,有1.5万平方米的建筑总面积,楼盘的容积率为1.5。

对于购房者来讲,容积率越低,住户的舒过度越高,而对于开发商来讲,容积率越低,开发商可用于收受接收的成本的面积就越少。

1、别墅为0.2~0.5;
2、联排别墅为0.4~0.7;
3、6层多层住宅为0.8~1.2;
4、11层小高层住宅为1.5~2.0;
5、18层高层住宅为1.8~2.5;
6、19层住宅为2.4~4.5;
7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
按照不合城市的特点有所不合。

2、容积率太高对住户的生涯作用

1、生齿密度大
高容积率的住宅意味着小区内房子建很多,而高容积率的住宅一定会带来高密度的栖身生齿,会招致小区中业主的生涯舒过度下降。

另外,高密度的栖身生齿还会对小区内的健身场所、儿童运动地区、文娱中间和楼宇内的电梯、消防通道形成比力大的压力。频仍的使用会加重这些举措措施的老化,所以在购置高密度小区时该当对此提出更高的请求。

2、内部规划差
因为高容积率住宅对地盘使用率的过度追求,小区内的楼层会比力高、绿地的比率也会响应的削减,从而作用栖身区内的生涯情形与品质。

另外,楼间距过近、小区内路途狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常碰到的成绩。若何合理地处理这些成绩不仅是摆在开发商案头的主要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的主要方面。

3、安防难度加大
因为栖身密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入此中的机率也会响应地提高。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的请求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控装备的密度,并且也需要的放哨人员来保证住户的安全。

3、需要关切的成绩

1、关切购置地区的容积率
在给出的楼盘信息中,开发商经常将多层的容积率和小高层、高层容积率夹杂起来,取其归纳综合容积率,如许就大大降低了小高层和高层的容积率。所以买房的时辰不仅要关切小区容积率更要关切自己购置地区的容积率。

2、在签订购房合同时,应请求开发商将其对于容积率的具体承诺写进购房合同中。
假如发现小区的规划有被安排的迹象要尽量与局部和开发商谈判进行。

温馨提醒
关切FANG小宝,购房没懊恼!购房如遇所有成绩,都可在文章底部留言,FANG小宝将会于下期以问答形式地下公布,请持续关切。

买房交流群-67群(344)
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3135人正在热聊楼市