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数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对东莞存量二手住宅11月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。
东莞二手房房价走势
从监测结果看,同比方面,东莞市下跌2.55%;其中同比上涨幅度超20%的镇区有望牛墩(20.61%)、石排(20.34%)。环比方面,东莞二手房房价全市下跌0.13%,其中环比上涨的镇区有16个,上涨幅度在0.01%~2.55%之间;下跌镇区17个,下跌幅度在0.01%~2.73%之间。(详情请见图1)
图1.东莞市存量二手住房环比涨跌幅一览
数据来源:世联评估、世联EVS
图2.东莞市存量二手住房房价同比、环比明细
市场分析
东莞市二手房地产市场今年11月并没有较大的涨幅波动。随着临近年底各大开发商准备冲刺业绩,为完成全年目标加快资金回笼,不少新建商品房都用不同的打折促销的销售手段进行尾盘清货。随着坚持“房住不炒”的主基调持续制约,二手房市场“三价合一”的持续调控以及商业贷款利率不断上浮,客户观望情绪渐浓。后市展望,预计12月东莞市二手房地产市场整体趋冷。
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