累计挂牌量暴增10万套，宁波房东摒不住了？

金九银十创下年内新低之后，刚刚过去的11月，官方的统计数据还没有出来，但老司机预感不会太好。一方面是因为老司机一直在和二手房打交道，感同身受；另一方面是回暖的条件没有看到，仅有的利好消息是首套房贷款利率的上调幅度下调了5个百分点（读起来真绕），但这还不足以改变行情的趋势。

宁波几大传统中介的成交多少也佐证了市场的清淡，虽然这些数据有些延后。

上图的几家传统中介，门店数量都在50家以上，多的有100多家，粗粗算下来，一家门店10来个人，一个月只能成交1套，说市场进入冬天，一点也不为过。（*名请自动忽视）

下面老司机要给大家看两幅截图，这两幅截图均来自宁波市房产交易信息网。

上图为10月18日宁波房产交易网数据

上图为12月9日宁波房产交易网数据

对比这两幅图，大家看出什么端倪了吗？累计挂牌量出现了暴增。短短2个月不到，二手房挂牌量由153002套暴增到259029套，增加了10万套。

两个月抛出10万套，恐怖啊！是不是宁波的房东都在抛盘了？

不要慌！老司机再跟大家讲一个数据：宁波去年共卖出商品房57000套。现在短短2个月就抛出了10万套，相当于把宁波过去两年的房子都抛出了。

常识告诉我们这是不可能的！

这个数据是哪里出了问题呢？这就显示出老司机的专业了（请允许我插个广告：更专业的市场分析，请关注房产老司机公众号）。这个累计挂牌量，里面是有重复的，举个栗子：老司机有套18环外的老破小二手房要卖，委托中介张三挂出，然后又委托李四挂出，后来中介王五也听说了，也要帮我挂，老司机心想谁卖不是卖啊，都挂吧。于是，老司机这套房就被三个中介挂了，在交易信息网上就会显示挂牌量为3套，其实只有1套。

所以这个新增10万套就没啥参考意义了！

但是，交易信息网上还有一个数据，就是“*新经纪机构挂牌房源”后面的小黄字，这个数据反映的是真实的挂牌量。为了核实数据的准确性，老司机还专门去房产交易中心几个部门核实过，这里面没有重复。

上面的截图看不清这两个数字，老司机在这里复制粘贴一下：

2018年10月18日，*新经纪机构挂牌房源：23954套；

2018年12月9日，*新经纪机构挂牌房源：32115套；

从10月18日到现在，宁波新增二手房挂牌量8161套。

再来看成交，还是上面的截图，10月18日累计成交70190套（别慌，这不是一个月的，是累计数据），到12月9日累计成交73707套，二者相减后为3517套。这也就是10月18日到昨天宁波的二手房成交量。

所以老司机对11月的成交也不看好，总的数字在这里嘛！

到这里就清楚了，从10月18日到现在，宁波新增二手房挂牌量=8161+3517=11678套。

也就是说这段时间，宁波平均每天增加近230套二手房。

媒体也注意到近来二手房挂牌量确实有增大趋势，根据新浪乐居发布的消息，12月*周二手房挂牌量出现了激增。

上图源自新浪乐居（11.26-12.2）

以上数据是各区的二手房挂牌净增量，即新挂牌减去成交量。可以看到，除了高新区，其他各区二手房挂牌均出现明显增加。平均每天净增二手房源170套。

老司机*近留意到一个现象，一些半年前甚至去年底曾经挂出来过的房源，现在又挂出来了。或许这些房源当时房东惜售，现在眼看涨不动了，于是再挂出来卖。

是什么原因导致二手房挂牌量放大？是年底到了房东等钱用，还是对后市不看好？到底是硬抗等下一轮大涨好呢，还是早跑落袋为安好？

老司机下回接着说。

————End————