金边房价持续怒涨，专业人士解读金边房产趋势

近年来，在柬埔寨经济迅猛的发展态势之下，和日新月异的国家发展一样，柬埔寨的房地产行业堪称“爆炸式”增长。

作为首都的金边，豪华公寓数量将达到近2.3万套，而2020年预计达到3万套。豪华公寓只是一个缩影，整个金边随处可见紧张忙碌的商业楼盘施工现场。

有人形容金边正如同30年前的上海、深圳等地，处处是商机。过去一年房价涨幅更是达到了15%，在东南亚国家中稳居*。

那么对于炙手可热的金边房产市场，相关行业的专业人士都有话说，让我们把话筒交给他们：

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柬埔寨机会

更多

”

某工厂总经理魏先生来自中国山东。他原本是一个建筑商，五年前朋友邀请他来柬埔寨和越南边境处盖厂房，工厂建好后就开始留在柬埔寨发展。

金边飞机场周遭，有很多正在进行的项目，有的刚刚竣工，有的还只是一块空地。机场的特殊位置让这里的房地产特别的火热。看到金边房地产的发展很迅速，他来到了金边发展。

魏先生认为，现在金边发展房地产是一个机会。这里的土地成本比较低，利润空间大。随着土地被用来开发公寓，排屋将逐渐被公寓取代，很多本地人也开始购买公寓。

外国人在这里长期工作，购买房子就有了属于自己的家；另外金边的房价不断上涨，*空间也很大，很多人是为了投资而来。

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柬埔寨房产吸引

全球投资者

”

某投资公司副总经理何先生说，“不只本地人有能力投资，还有外国人，包括中国人、新加坡人、韩国人都有来投资买房的。”

何先生认为，目前柬埔寨政治稳定，和中国政府关系很好，柬埔寨用美元是流通货币，美元相比人民币更加保值，对于个人资产的换汇成本来说，汇率上是划算的。

柬埔寨相比较各种政策比较优惠，很多政策甚至是可以变通的，投资回报率比起周边国家也高，能够吸引更多的投资者，金边房地产市场至少近五年内有很大的上升空间。

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金边市居住状态

改变

”

某房产市场研究员赵女士发表自己的观点，认为柬埔寨的公寓有相当程度的需求。

她说，金边城区面积已由原来的300平方公里，扩大到692.64平方公里，人口已达到300万。面对未来严重的交通堵塞以及人口的不断增加，本地人将重新思考居住地点与工作生活路途耗费的时间成本。

金边常住人口300万，其中常住的外国人有30万人，到2018年底，金边市区完工且可供使用的公寓数量大约在2.5到2.8万套，严重供不应求。

伴随外国人不断融入这个地方，加上房屋租售长期处于供不应求的状态，租金一直在往上涨。

现在金边核心区域投资回报率不同项目年化高达10%~20%，金边租金回报达到6%~10%，目前是处于全世界前列的。

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房地产政策将

规范化

”

柬埔寨某房产业务律师事务所，来自中国的陈女士律师谈了她对房地产的看法。

陈女士认为，外国人投资房地产，也是看好柬埔寨的长期的发展。接下来，随着项目开发的激增，房地产政策趋向于收紧及规范化。

她表示，柬埔寨因为关于房地产还没有全面系统的法律条文，所以很多政策弹性大，政策与执行的一致性较弱。

“现在每年都有新的要求出台。从前，公寓单位与停车位的配比主要是1对0.7，现在较普遍强调是1对1。”

她说，政府要求开发商须有《建筑许可证》、《开工许可证》、《销售许可证》，齐全了才可以销售。

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高档公寓吸引

海内外人士

”

某公司投资总经理邱先生说，本地投资者大部分是生意人，他们是以投资为目的，一部分是从海外回来的柬埔寨人，他们已经习惯了在国外居住公寓。

无论从安全性，共用设施，方便性方面考虑，他们都首选购买公寓。

邱先生预测，柬埔寨在洪森的带领下政治将持续稳定，外国人投资会更多，房价也会大涨，五至七年金融市场开放，借款利率下降，房价上升空间会更大。

如果现房贷款可以提高到八成，银行出台支持房贷政策，房地产发展就会更快。

伴随着自身经济的增长，金边房产将持续稳定上涨，繁荣未来可期！不管哪个国家或者是城市，中心位置的房产价格上涨是必然趋势，不管是投资，还是刚需，抓住机会在低价时买入才能更抢先一步赢得先机，准备好拥有自己的一套金边房产了吗？

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