得房率越高越好吗，影响得房率有哪些因素

来源：吉屋整理发布时间：2018-12-11 17:35:07

得房率越高越好吗，影响得房率有哪些因素

想必各位在购房时能经常听到“得房率”这个词，它是购房者在看房时极为重要的一个参考点，关系着购房者在买房时的利益*化。但是，得房率是怎么计算出来的呢？得房率在怎样一个指标才算合适，难道是越高越好？物极必反，得房率也是如此。

首先，要想知道得房率是不是越高越好，就要清楚知道得房率怎么算。

得房率计算公式

得房率=套内建筑面积×套型建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积

其次，要了解影响得房率的因素。

影响得房率的因素

①房型结构。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

②楼盘形态。一般来说高层得房率*，小高层次之，多层则得房率较高。

③物业类型。一般来说板式得房率*，叠式次之，点式则较低。

④公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

由此可见，得房率越高，公共部分的面积就越少，如果你准备买的房屋开发商宣称它的得房率几乎接近100%，那么你一定要注意了，这是绝对不可能的，如果得房率接近100%那么楼梯，走廊这些都没有了吗？而且如果得房率太高的话，公共区域也会缩得很小，很影响业主的生活质量。但如果得房率小于70%的话，那也是不值得考虑的，公共面积太大，不划算。一般情况下，得房率在百分之八十左右比较合适。

换种说法就是，在买房的过程中，一般7层以下的住宅，公摊面积在7%—12%左右为宜，7—11层的住宅，公摊面积在10%—16%左右为宜，12—33层的住宅，公摊面积在14%—24%左右为宜，别墅的公摊面积在1%—8%左右为宜。

总而言之，得房率并不是越高越好，在进行购房选择时要考虑其合理的范围，适量适度。以免买了得房率低的房主思前想后觉得不划算，做了亏本买卖；而因为多贪一点面积，买了得房率过高的房子之后，居住质量与体验大打折扣，影响生活质量。