合生创展，变

无论是在加杠杆扩规模的时代，还是在降杠杆谈转型的时代，合生创展都不是那种高调“赌国运”的房企，以至于外界至今能够*快想起对她的评价，还是来自王石。王石在很久以前曾说，合生创展是真正的地产航母。

如今，这艘地产航母似乎在尝试另外一条航道——在经济周期与金融环境，已然遏制甚至堵死了房地产企业的“规模化”模式之外，什么发展路径才是适合的？合生创展给出的答案是，通过成为高端生活服务商和供应商，提升资产运营价值。

就在这几天，合生创展和安缦酒店的创始人Adrian Zecha正式签约。不得不说，合生创展一如既往地保持着低调：即便是把签约的地点放在了欧洲公国摩纳哥，即便是在摩纳哥亲王阿尔伯特的见证下签约，即便是让安缦创始人Adrian Zecha重新出山，合生创展依旧一点也不张扬。

作为一位蜚声全球的大师，安缦酒店创始人Adrian Zecha的再次出山多少有些出乎意料。他与合生创展在全球范围内的资源合作，集结于一个叫MAHÁ的品牌。这并不是一个简单的酒店品牌，而是包含酒店、居住在内的，以Adrian Zecha倡导的生活理念为贯穿的一整套生活方式系统，用今天更流行的词，或许应该叫做“生态”。

MAHÁ成为了合生创展转型尝试突破点，Adrian Zecha则也向MAHÁ注入了自己的核心资源。Adrian Zecha及其创始的安缦酒店，在全球范围内，拥有着众多的“粉丝”，比如世界膜拜酒庄的Bill Harlan，再比如摩纳哥亲王Albert。Adrian Zecha的这些粉丝拥有一个共同的特点，就是他们都是欧洲、中东乃至全世界上流社会中，极具号召力的人物。

通过MAHÁ的支点，合生创展的新尝试，与全球的高端人群联结在了一起。攸克君向不少合生创展内部的朋友了解了不少情况，得到的答复都是，成为全球高端生活方式的供应商与服务商，这已经是合生创展确定的新发展路径方向。

攸克君接触过不少谈创新的房地产企业，他们的所谓创新，留给攸克君的印象便是，转型由上而下推行，这样的企业，绝大多数的创新，至今主要停留在理念与讨论阶段，创新更像口号，时刻挂在嘴边。

但合生创展的创新与尝试显然不同，围绕高端生活方式供应商和倡导者的这个思路，既有顶层设计、理念思辨，同时又有落地市场，实践检验。MAHÁ在进入中国之前，在美国纳帕，以及欧洲摩纳哥等几个重要城市已有落地的项目。未来在中国，基本确定首个项目将落位于北京合生霄云路8号新区内。

合生创展集团的董事局副主席朱桔榕与Adrian Zecha作为MAHÁ CHINA的联席主席将一同倾力打造并运营MAHÁ的各个项目。现在，诸君可以知道，为何攸克君如此笃定，这将是合生创展创新尝试的重要路径了吧。

毫无疑问，变要看行动，不能只听“说些什么”，而创新的成功与否，一方面取决于战略的正确、策略的有效、执行的高效，另一方面也取决于自身的既有的基因，脱离既有基因的企业创新，重新打鼓另开张，显然不是务实的选择。

顺应“高端生活供应商、服务商和倡导者”的转型方向，合生创展骨子中其实早有基因。其在中国的大量土地储备，如今基本都位于城市核心地段，或者是自然资源优秀的核心地段，诸如北京的霄云路8号、广州小蛮腰附近的项目、上海中心一江之隔的项目等，都在合生创展的土地储备和项目名录当中，这些土地资源，实际上为提供高端生活方式和服务，构建了良好的物理基础。

而此次MAHÁ中国的首个旗舰作品落址即在中国， MAHÁ 的空间将依据“万物皆有自己的定位”，设计成毫无阻力的。每一个细节都精心挑选，精心融入周围的环境，当地的文化，以及客人的生活方式和期望。在服务方面，对客人的理解和预料他们的需求将成为一种直觉，亲切但不会显得太过于热切，为客人提供其需要的空间，同时提供他们应得的服务。

同时，MAHÁ中国未来投资管理的项目包括但不限于北京、上海、广州等，未来还将布局欧洲及北美市场，首选摩纳哥作为欧洲旗舰项目进行深度投资。

在上一轮经济发展的周期中，土地作为资产项目的*，实际上是通过“全部门加杠杆”实现的，即政府、住户、企业部门共同加杠杆，杠杆率的上升，推涨了资产价格，土地作为资产的重要组成部分，经历了一整个完整周期的价格上涨。

但是，随着经济周期的变化，全部门杠杆率的下降，资产市场的价格逐步走稳，表现在土地上，用一句简单的话说，就是土地“坐等*”的时代已经结束，此时，必然作用于土地上的专业经营水平，才能使得这些资产的价值提升。

MAHÁ提供的高端生活服务以及解决方案，恰恰是如今中国社会和商业体系中*为缺乏的。Adrian Zecha始终所倡导的生活方式，不是简单的财富累加，而是追求与社会环境、自然环境、文化环境的匹配与和谐相处的生活方式，这种能力、经验、综合系统的适配方式，在国内，乃至世界范围内，恐怕都少有一家能够做到，MAHÁ未来对于城市的价值以及价值的提升，即在于此。

相比于Adrian Zecha创始的安缦酒店，MAHÁ的服务、设计和建筑标准甚至超过了Adrian Zecha先生所缔造的著名安缦，更有摩纳哥Albert亲王粉丝经济的加持，以及合生创展多年来在豪宅打造方面所积累的宝贵经验，三者合一，合生创展的“变”，思路其实已经显现。

初冬的摩纳哥，并不寒冷。Adrian Zecha与朱桔榕在签约仪式之后，又进行了深入的会谈。这一幕，也许在多年之后，将成为合生创展发展史上颇为重要的一笔。合生创展的“变”，其实早已经开始了。

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